Kat İrtifaklı Konutta, Ortaklığın giderilmesi davası meselesi?

Merhaba dostlar,
Kat irtifaklı bir dairemiz var. Miras olarak kalmadı, üç hissedarız Annem kendi parası ile satın alıp üçümüzün adına yaptı. "Ağabeyim, Ablam ve ben" Ortaklığın giderilmesi davası açarak, bu dairenin hissedar sahipleri şayet almaya yanaşmaz ise, mahkeme kararı ile icradan satılması "Açık arttırma ile" Mümkün mü? yani nasıl olacak hiç bir bilgim yok.
Üstelik beş kuruş paramda yok! Daire acil satış değeri en az "600.000 TL" kişi başı "200.000 TL" ama tek kuruş param yok! :DD nasıl olacak bu iş? Ablam ve Ağabeyim satmaya yanaşmıyor! DAVA NE KADAR SÜRER? avukata param olmadığını, ancak konut satıldıktan sonra, avukatlık ücretini ödeyeceğimi söylersem yanaşır mı yoksa garipser mi? mümkün mü? daire direk satılır mı? 200.000 TL paramı alabilir miyim? lütfen yardım edin arkadaşlar! orada 200.000 Türk lirası değerinde payım var ama şu an tek kuruş param yok! :k

Paranızın olmadığını üstüne basa basa neden söylediğinizi anlamadım. Ortaklığın giderilmesi davası açarsanız, parası olmayan siz, en dezavantajlı olan taraf olacaksınız. Çünkü siz 600 bin lira diyorsunuz ama, belki ablanız 60 bine alacak ve sizin payınız düşündüğünüz gibi 200 değil, 20 bin olacak.
Çünkü ablanız arttırmada "Altmış bin" derse, siz "Altmışbir bin" diyemeyeceksiniz.
Avukatla ilgili sorunuzun cevabı da avukatta. İsterse size üste para verir, isterse peşin para ödemeden yapmam der. Tamamen kendi kararı. Bu soruyu ona sormalısınız.
Ama burada avukatlık ücreti dışında yatırılması gereken paralar da var. Size bunları da borç verecek bir avukat bulursanız dediğiniz mümkün.

Ortaklığın giderilmesi davası açmak için 10.000 TL'ye yakın peşin harç yatırmanız,
anlaşacağınız avukata (hemen olmasa bile dava sonunda) 200.000 *12/100 = 24.000 TL avukatlık ücreti ödemeniz gerekecek.
600.000 TL'ye satıldığını kabul edersek satış bedeli üzerinden 1/3 payınıza düşen 25.000 TL civarındaki mahkeme masrafları ve vekalet ücreti de yine satış bedelinden düşülecek.

Dolayısıyla eğer ki 600.000 TL'ye satılırsa, (çok daha ucuza da gidebilir) elinize 200.000 TL değil, 140.000 TL geçer. O da cebinden 10.000 TL masraf yapmayı göze alacak avukat bulursanız.

Mesela 450.000 TL'ye satılırsa, 150.000 TL değil 100.000 TL gibi bir rakam kalır.

Yani şimdi 10.000 hazır nakit yoksa hiç hareket bile edemeyeceğimi söylüyorsunuz?

Ağabeyinize veya ablanıza 150.000 TL bedelle veya o kadar paraları yoksa her birine 75.000 TL bedelle yarı yarıya satmayı teklif edin. Gerekirse daha az paraya da razı olun.

Ortaklığın giderilmesi davası bir yıldan uzun sürer, elinize geçecek para ihalede kaça satılacağına bağlıdır.
Sayın Şenol Eker'in söylediği gibi 600.000 TL'ye değil 60.000 TL'ye olmasa da (mahkeme masrafları ile karşı vekalet ücretinin satış bedelinden karşılanması lazım) 100.000 TL'ye satılabilir. Bu durumda masraflar düşüldükten sonra elinizde bir şey kalmadığı gibi avukata borçlu bile kalırsınız.