Kat Mülkiyeti Kanunu - Ortak yerlerde değişiklik hk.

Herkese merhaba,

Benzer konulara verilmiş cevapları inceledim ancak tam olarak aradığımı bulamadığımdan ayrı bir konu açmak durumunda kaldım.

Şu anda yöneticiliğini yapmakta olduğunu apartmanda, apartmanın önündeki apartmana ait arsa (kaldırım-aparmant arasındaki kısım) otopark olarak düzenlenmiş ve kat malikleri tarafından kullanılmaktadır. Ayrıca bir de bu alana bakan giriş katında bir adet dükkan yer almaktadır.

634 no.lu kanunun 19. maddesinde 4/5 çoğunluğun yazılı onayının yeterli olması şeklindeki değişikliği takiben, 18 Kasım 2007 tarihinde yapılan toplantıda apartman önündeki yeşil alanın otoparka dönüştürülmesi kararlaştırılmış ve 9 daire + 1 dükkan olan apartmanda 8 daire imzası (tüm katılımcılar) ile karar kabul edilmiş. Bunun ardından apartman arsasındaki bu yeşil alan otoparka dönüştürülerek kullanıma açılmış.

Ancak bu durum sonucunda yukarıda bahsettiğim dükkan sahibi ve dükkan kiracıları ile, önündeki alan otopark olarak kullanılmaya başladığından araç parkı ve dükkanın önünün kapanması konularında sürekli sorun yaşanıyor. Gelinen son noktada dükkan sahibinin elinde belediyeye sorulan soruya karşılık belediyenin İmar ve Şeh. Md. Yrd. imzalı, "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediğini" belirtir resmi bir yazı bulunuyor.

Kat maliklerinin 4/5'inin yazılı oluru ile alınmış ve uygulamaya konmuş bu karar için belediyeye revize mimari proje verilmesi gerekli midir? Yoksa bu tip değişiklikler için belediyeden proje revizyonu veya onay alınması ihtiyacı yok mudur, sadece karar defterindeki toplantı tutanağı yeterli midir?

Benzer cevaplarda mimari projede otopark olarak belirlenmiş alanlar dışında otopark eklenemeyeceğini okumuştum. Bizim mimari projemizde herhangi bir otopark gösterilmediğinden, yeşil alan olarak gösterilen ortak alanın otoparka dönüşümü söz konusu. Bu durum hukuken uygun mudur? Dükkan sahibi ile mahkemeye gidilmesi durumunda yapılan değişikliklerin eski haline getirilmesi gibi bir kararın çıkması olası mıdır?

Sayın orkunbaki;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesi ortak yerlerin nereleri olduğunu açık olarak belirtmiş ve sayılanların dışında kalıpta, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeylerin de ortak yer olduğunu belirmiştir.

Ortak yerler onaylı mimari projede belirtildiği amaçlar doğrultusunda kullanılması esastır. Mutlak ortak alanlarda da tüm kat maliklerinin % yüz oybirliği ile değişiklik kararı alınsa bile bu kararın uygulanması doğru değildir. Hukuki değildir.

Sayın orkunbaki;

Kat malikleri kurulunun bu kararı, söz konusu yerin otopark olarak kullanılması için yeterli değildir. Otopark için kullanımına karar verilen yerin mimari projeye uygun hale getirilmesi gerekirdi.

Projeye uygun hale getirilmediği için bağımsız bölüm malikinin bilgi istemine belediyenin yanıtı "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediği" olmuştur.

Aslında; kat malikleri kurulunda önce bu konu ile ilgi ön araştırma yapılarak, söz konusu yerin otopark yönetmeliği hükümlerine uygun olup olmadığı, proje tadilatı gerektirip gerektirmediği, belediyenin tadilat onayı verip vermeyeceği gibi konularda araştırma yapılması gerekirdi. Bu bir eksiklik, şu anda yapılmayanlar size sıkıntı olarak dönmüştür.

Bu fiili duruma göre kat malikinin otoparka eski hale getirilmesi için ilgili birimlere müracaat ve dava açma hakkı hukuken vardır. Dava sonucunu söylemek doğru olmaz ama genel uygulamalara bakarak söylemek gerekirse eski hale getirme kararının çıkma ihtimali çok yüksektir.

Size önerim;

Kat malikleri kurulu kararının örneğine çıkartarak belediyenin ilgili birimi ile görüşüp nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini ortaya koymak ve buna göre hareket etmektir. Konu ile ilgili atacağınız her adımı, hukukun istediği şekliyle yön vermeniz sizin yararına olacağı gibi vekil olarak temsil ettiğiniz kat maliklerinin de faydasına olacaktır.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)