Site İçinde Bulunan Yufka Atölyesinden Nasıl Kurtulabiliriz?

Merhaba Sayın Site Sakinleri

Tapu Kaydında ilgili yer dükkân olarak gözükmekte ayrıca kat mülkiyetine göre izin alması gereken işletme sınıfında geçmiyor diye düşünüyoruz.

ŞİKÂYETLERİMİZ
:
1) Yoğun Gürültü

Büyük Şehir Belediyesi ilgili yerde ölçüm yaptırıldı. Ölçüm sınırı geçmediği ancak yazılı olarak uyarıldığı belirtildi. Desibel bildirilemedi. Ses yalıtımı konusunda İlçe belediye süre vermiş ancak denetim yapmamamış.

2) Makine Vibrasyonu

Makineler 320 Volt sanayi elektriğiyle çalıştığından yerleşim yerinde olmadığını düşünüyoruz.

3) Yoğun Koku –is –nem –toz –yoğun sıcaklık oluşumu ve yaşam kalitesini düşürmesi

Yufka üretildiğinden site içinde imalathaneye yakın bloklarında yoğun koku ve is nem oluşmakta site sakinlerinin defalarca şikâyet üzerine belediye denetlenmiş ancak sonuç yoktur.

4) Site yönetiminden İzinsiz Faaliyetler
a)Site yönetiminden İzin alınmadan yan duvar kırılarak (yalıtıma zarar vererek)klima borusu çıkarılmış. Borular dışarıda sarkım saçak bulunmaktadır.

b)Siteye ait elektrik panosundan 320 Volt elektrik tesisi satı apartman girişine ilave hat kurulmuş ve ilgili işletmeye ayrı hat çekilmiş bu işlemler için siteden izin alınmamıştır.

c)Siteye ait dış gaz borusuna müdahale ederek ilave hat çekilmiş. İlgili yerde tamirat yapılmamıştır. Site tarafından tamiratı yapılmıştır.Ayrıca gaz tesisatı bulunmasına rağmen her hangi bir güvenlik yangın önleme sistemi ve doğal havalandırma haricinde havalandırma bulunmadığından doğalgaz tehlike yaratmaktadır.

d)Siteye ait kanalizasyon ana borusu kırılarak site izni alınmadan makinelerin atık suları ve ekstra yapılan lavabonun suları siteye ait gidere verilmekte bu sebepten site giderlerinde tıkanmalara sebep olmaktadır.

e)Bütün dış camlar siteye bakan taraftan kirece boyanarak site içinde yufka tozuyla karışması sonucu nahoş görüntü oluşumuna sebeb olmuştur. Temizlik yapılmaması sebebiyle kötü durumdan dolayı insan sağlığını tehdide etmesi

f)Site içinde bahçeyi kullanarak makineler yıkanmakta atıkları bahçede bırakılarak gidilmektedir. Site içinde apartmana ait fare kapanları olmasına rağmen ilgili işletmenin her hangi bir tedbiri bulunmamaktadır. Sağlığı tehdide eder.
(Foto Mevcut)
g)Kapı önüne boş karton kutular konularak site ortak alanı kullanılmakta bu konuda siteden izin alınmamaktadır.(Fotoları Mevcut)

h)Yufka artıkları ve çöpleri kapı önünde bırakılarak işyeri terk edilmektedir.
(Foto Mevcut)
5) Çalışma saatlerine uyulmaması
İşletme saat 7 gibi faaliyete geçmekte 9-10 hatta gece 12 de gelerek mal çekerek faaliyet göstermektedir. Belediye bu konuda yazılı uyarı yapmış ancak ceza kesmemiş.

6) Site Yönetim Planına Aykırı İşlemler

Yönetim planından site sakini koku, gürültü vb. şekilde site sakinini rahatsız edemez. Yazmaktadır.

7) Havalandırma sistemi

Yasaya göre havalandırma olması gerekli diye biliyoruz. Denetim sonrası cama bir fan takıldı. Belediye bu konuda süre vermiş ancak denetim yapmamıştır.Havalandırmadan çıkan koku ve buğu site sakinlerini ciddi rahatsız etmektedir.

Bu işletme ile ilgili hem belediyeye şikayetler de bulunduk ancak bu işletme bize çok büyük sıkıntı yaratmaktadır.

Acaba bu atölyeden nasıl kurutulabiliriz?Cevap veren site sakinlerine teşekkür ederim.Hukuki çözüm yolu nedir?Savcılık makamı bu tür şikayeti dikkate alır mı?Yapılması gerekenler nelerdir?

Sayın leventhusnut;

Siteniz içinde bulunan yufka atölyesi (unlu mamuller yeri) 634 s KMK’ nun Yasak İşler Başlıklı 24. Maddesi ile 2005 / 9207 Karar Sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygun açıldığı ve faaliyetini devam ettiği anlaşılmaktadır. Özellikle KMK’ na veya kanun, yönetmeliklere gerekçe göstererek (gösterilse bile zorlama olur) ruhsat iptaline gidilebilecek bir durum bulunmamaktadır. Siz de konuya vakıfsınız.

Başkalarının huzurunu bozacak şekilde gürültü, koku, is, toz, duman, nem, sıcaklık nedeniyse bağımsız bölüm sakinlerine etkileyen bu durum ile ilgili idari yaptırımların, ruhsat iptali ve/veya iş yerinin kapanması noktasına kadar götüreceğini de düşünmüyorum. İdari birimler şikayetleriniz doğrultusunda gerekli kontrolleri yapacaklar, eksikliklerin giderilmesi için zaman verecekler, yapılması halinde (tabi ki tamamlanacak) işletme faaliyetini devam edecektir. İdari para cezası verilse bile sonuç değişmeyecektir.

Adli yönden de pek yapılabilecek bir şey yok gibi görünüyor. Gürültüden şikayetçi olmak istenilse, idarenin yaptığı ölçümlerden bile sıkıntı görünmediği bir yerde sonuç ne olur? Hukukçu dostlar adli konuları daha doğru değerlendirir.

Yazınız içinde bulunan 4) Site yönetiminden İzinsiz Faaliyetler başlıklı konular ile ilgili;

634 s KMK
Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (Maddenin ilgili kısmı yazılmıştır)

Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (Maddenin ilgili kısmı yazılmıştır)

Maddelerde ifade edilen yükümlülükler genel hatlarıyla belirlenmiştir. Bu yükümlülüklere uymayanlara apartman yönetimi tarafından ihtarda bulunulması, ihtara rağmen davranışın devam etmesi halinde ise dava yoluna gidilmesi mümkündür. Kat maliklerinin de ferdi olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açma hakları vardır.

Sayın leventhusnut;

Siteniz içinde bulunan yufka atölyesi (unlu mamuller yeri) hakkında, idari, adli ve KMK’nun ilgili maddelerine göre işlem her zaman yapılabilir ancak ruhsat iptali veya işletmenin kapatılması gibi bir sonuç beklemek doğru olmaz.

Bu aşamada yapılması gereken (bağımsız bölüm maliki) iş yeri sahipleri görüşmek ve rahatsızlığı en aza indirebilecek tedbirleri almalarını sağlamaktır. Zaman zaman yukarıdaki belirtilen adli ve idari işlemler de yapılarak / yaptırılarak da bu konu desteklenebilir. Sıkıntınız ortadan kalkması dileğimle.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)