Müstakil tapulu villa parseli üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Soru başlığında doğru ifade edememiş olabilirim ama meramım şudur: Tapu durumu "müstakil parsel" olarak geçen bir arazi üzerine birden fazla bağımsız bölüme sahip bir proje çizilip, bu bağımsız bölümlere ayrı ayrı tapu alınabilir mi? Mutlaka kat mülkiyeti olması da gerekmiyor, ortakların bu bölümler üzerindeki haklarını güvenceye alacak bir çözüm mevcut mudur?

Daha da net olması açısından, varsayalım ki 0.6 emsalli, konut imarına sahip, müstakil tapulu, 400 metrekarelik, tekil villa parseli satın alacağım. Bunun üzerine 240 metrekare kapalı alan yapma iznim var. Bu kapalı alanı bağımsız bölümler halinde düzenleyip, her türlü projesini buna uygun olarak üretip, 120 metrekarelik 2 bölüm, ya da 80 metrekarelik 3 bölüm halinde inşa etmek istiyorum. Daha sonra bu bölümleri farklı kişilere tapu ya da başka bir hukuki sözleşme ile sahiplendirebilir miyim?

Cevabınız için teşekkürler, iyi günler.

Yapabilirsiniz.