Müteahhitle yapılan sözleşmenin sona ermesi ve yeni sözleşme

Herkese selamlar ve saygılar.Forumdan uzun süredir yararlanıyorum fakat yaşadığımız durumla ilgili tecrübeli kişilerden fikir,öneri almam gerekiyor.Arsa sahibi olan taraf olarak, yaklaşık 3 yıl önce 2 yıl geçerli olmak üzere, müteahhitle ile kat karşılığı sözleşme yapmıştık.belediye ile ilgili olan sıkıntılar nedeniyle inşaata başlanmadı ve sözleşme süresince bize ait olan arsa üzerindeki duvarın bir kısmı müteahhit tarafından yıkıldı ve yenilendi.Şimdi neyse ki sıkıntılar bitti ve inşaat aşamasına geçmek için tapuda birkaç işlem kaldı.Siz tecrübeli kişilerden tavsiye almak istediğim kısım şu ;3 yıl önce %40 pay alacak şekilde sözleşmeyi yapmıştık ve o günkü koşullarda dahi düşük bir orandı.şimdi yeni sözleşme yapmamız gerekiyor ve oranın yükseltilmesi gerektiğini düşünüyorum.%45 gibi bir oran.Sizce oran arttırma talebi etik midir?Arsanın çevresi değerli bir yer ve hepsi bina olmuş durumda.Oranın arttırılması kaçınılmaz gerekiyor.
Teşekkür ederim.

Etik midir sorusunun cevabı sübjektif olur. Öncelikle kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ancak ve ancak noterde yapıldığı zaman geçerlidir.
Önceki sözleşme iki yıl süreliyse, şu an için hükümsüz kalmıştır. Yeni bir sözleşme yapılması gerekir.

Yeni sözleşme için siz bir öneride bulunursunuz, karşı taraf kabul veya reddeder.
Reddederse siz ya eski orana dönersiniz, ya da yeni sözleşme yapmaz, müteahhidin yaptığı masrafları ödersiniz.
(Önemli olan başkası %45 veriyor mu?)