6 Aydır kira alamıyorum. Kiracının olduğu ilden mi avukata başvurmalıyım, Yoksa ikamet ettiğim başka ilden mi ?

2013 Yılında Kendi hazırladığım bir kira sözleşmesi ile evimi kiraya verdim.
Kira Sözleşmesinde 1 yıl yazıyordu ve sonrasından sözleşme yenilemedim, ama kiracım oturmaya devam etti.
6 Aydır kira alamıyorum (3200) Lira.
1 ay arayla 2 sefer PTT yoluyla iadeli taaahütlü ihtar çektim.
Sonrasında ödeme yapılmadı.
Ayrıca evi istendiği tarihte boşaltacağına dair taahütname de imzalatmıştım eve girerken.
Kiracı Esnaflıkla uğraşıyor.
Kefili de var ama ama kefilin Tc ve Kimlik fotokopisi yok elimde.

İcra davası açmak için Evin bulunduğu ilden mi yoksa İkamet ettiğim 4.Levent İstanbuldan mı avukata başvurmalıyım ?

- - - Updated - - -

Yazdığım özel kontratta yetkili Samsun mahkemeleri ve İcra Müdürlükleridir yazmışım. Bu bir sorun oluşturur mu ? Ben istanbuldan icrada bulunmak istiyorum.

İcra ve İflas Kanunu'nun 50. maddesinde “HUMK’un ‘yetkiye ilişkin’ hükümlerinin (m. 9-27), ‘para ve teminat alacakları için olan ilamsız takiplerde’ de uygulanacağı” yazıyor. Bu durumda HUMK yerine yürürlüğe giren HMK'ya bakmak gerekiyor.

HMK 6'ya göre genel yetkili mahkeme veya icra dairesi DAVALININ (YANİ KİRACININ) yerleşim yeridir.
HMK 10'a göre sözleşmeden doğan davalarda yetkili mahkeme veya icra dairesi SÖZLEŞMENİN İFA EDİLDİĞİ YER (YANİ EVİN OLDUĞU YER) mahkemesi veya icra dairesidir.

Yani siz Samsun diye yazmamış olsaydınız bile bu iki maddeye göre Samsun yetkili.
Ancak HMK 17'ye göre tarafların ikisi birden tacir veya kamu tüzel kişisi değilse yetki sözleşmesi yapılamaz.
Yani siz sözleşmeye İstanbul diye yazmış olsaydınız dahi bu geçersiz olacaktı.

BK m. 73’e göre (yeni kanunda TBK 89'a göre) para borçları, ALACAKLININ İKAMETGAHINDA ödenmesi gerektiğinden, alacaklı, sözleşmeden doğan bir para alacağını sözleşmede, ayrıca yetkili yer gösterilmiş olmadıkça kendi ikametgahının bulunduğu yerdeki icra dairesinde takip konusu yapabilir.
Örneğin; kiralayan kira alacağı için, kendi ikametgahında takip yapabilir.
Ancak siz sözleşmeye Samsun yazmak suretiyle İstanbul'da takip yapma hakkını kaybettiniz.

Md. 89- Borcun ifa yeri, tarafların açık veya örtülü iradelerine göre belirlenir. Aksine bir anlaşma yoksa, aşağıdaki hükümler uygulanır;
1. Para borçları, alacaklının ödeme zamanındaki yerleşim yerinde,
2. Parça borçları, sözleşmenin kurulduğu sırada borç konusunun bulunduğu yerde,
3. Bunların dışındaki bütün borçlar, doğumları sırasında borçlunun yerleşim yerinde,
ifa edilir.

Yine de İstanbul'dan icra takibi yaptığınızda kiracı tebligattan sonra 7 gün içinde yetki itirazında bulunmazsa o takip geçerli olur.