Printable View
Merhabalar .
Yurt dışında ikamet ediyorum mersinden bir ev satın aldım ve bu yaz gittigimde evimin hiç tanımadığım biri tarafından kira kontratı yapılarak kiraya verildiğini gördüm,kiraya veren şahıs aynı binada yönetici.Bu konuda hukiki yolu nasıl izlemeliyim,kiracıyı nasıl çıkarabilirim yardım ederseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ediyorum.
Ben avukat değilim ama burada birden fazla olayın içiçe olabileceği görülüyor.
Yönetici tamamen hukuk dışı bir iş yapmış o bir gerçek yani bir auç işlemiş, kiranın tahsil yöntemi ise ayrı bir suç olacaktır. yani sizin mülkünüzden parayı alan da başka bir suç işlemiş olacaktır. Muhtemel buda yöneticidir. Dolayısı ile ortada iç içe iki suç var gibi geliyor bana ,..
Kiracının durumu da ayrı bir suç oluşturabileceği gibi kiracının da bir mağdur taraf olma olasılığıda var. Eğer kiracı yöneticiyi gerçekten tanımıyor ihtiyaçtan dolayı o evi tuttu ve yöneticiyi o evi kiralamaya yetkili sanıyorsa kiracı da mağdur ; yok yöneticinin tanıdığı ortak hareket ediyorlarsa yöneticiyle suç ortağı olacağı gerçeği açık olacaktır.
Buna benzer olaylar bu arada çok sık olmaya başladı. Geçenlerde TV lerde marmaris mi Bodrum mu anımsamıyorum orada da böyle bir durumu tespit etmişlerdi. Demekki bu aralar yurt dışında yaşayan vatandaşların evlerini çaktırmadan kiraya verip parasını yemek moda...
Ben sizin yerinize olsam hali hazır kiracıyla öncelikle konuşurdum. Eğer siz yerleşmeyi düşünüyorsanız Mersin e evi en kısa sürede boşaltmasını talep edersiniz yok geriye dönecekseniz belki anlaşırsınız . Ancak kesin olan bir şey var ki o da apartman yöneticisinin haksız kazanç sağlama ve sahrekarlık sayılabilecek iki suç işlemesi . Bu konuda Mersin Cunhuriyet savcılığına şikayette bulunabilirsiniz. Fakat görünen o ki bu konuda birden fazla dava açılması , paranın ne zamandır yönetici tarafıdan alındığının tespiti ile faiziyle birlikte size iadesi ve gerekirse kiracının ( Aslında kiracı filan değil yasa önünde ) çıkartılması gibi teknik ve zaman isteyen detaylı bir süreç yaşayacağınız bellidir. Bundan dolayı bir avukata danışmanızda ve profesyonel yardım almanızda yara var gibi geliyor bana.. Çünkü genelde çok basit görünen olaylar sarpa sarar ...
Bugüne kadar alınmış bir kira bedeli var ise, bunları kiraya veren (yöneticiden) vekaletsiz iş görme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. Halihazırda kiracınıza karşı da fuzuli işgal ve tahliye davası açabilir, dava sonuçlanıncaya kadar işleyecek kira bedellerini -ecrimisil adı altında- talep edebilirsiniz. Kiraya veren hakkında ayrıca suç duyurusunda bulunmanız da mümkün tabi.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
Bu konu bana çok tanıdık geldiği için yazmadan duramadım. Yurt dışında değil, sadece Anadolu yakasında yaşıyoruz. Bir süre önce Avrupa yakasındaki evimizin, kiracılara göstermesi için anahtar verdiğimiz emlakçı tarafından uygun(!) fiyata kiralandığını öğrendik. Bir aylık kira bedeli ve depozitoyu, bir miktar komisyonla beraber cebine atan emlakçımıza karşı henüz hiç bir girişimde bulunamadık. Açıkçası harami kılıklı emlakçımızın tek başına yaşayan anneme zarar vermesinden çekiniyorum. Olayı öğreneli bir ay oldu ama hala savcılığa bavurmadım. Sizce yanlış mı davranıyorum?
Tedbirli olmakta fayda var elbette. Şikayet hakkınızı ilerleyen zamanlarda da kullanabilirsiniz.
Teşekkür ederim Engin Bey. Şikayetimi kanıtlamak için emlakçımızın kiracısı(!) halen evimizde yaşarken savcılığa başvurmalıyım, değil mi?
Kiracı ilişkisi devam ederse rızanız var kabul edilir. Emlakçıyla ancak yukarıda açıklanan izahatlarla alacak borç ilişkisi söz konusu olabilir diye düşünüyorum.
Engin Bey, aslında eve yerleşen aileyi sevdik, annemin de kiracıya ihtiyacı var. Tüm paralarını emlakçıya kaptırdıklarını söylediler; emlakçı ile bir çıkar ilişkisi içinde olmadıklarını ve doğruyu söylediklerini düşündüm. Anlayış göstereceğimizi, temmuz ayı için bedelsiz oturabileceklerini ancak ağustos ayında bir kira kontratı düzenleyeceğimizi ve annemin belirlediği rakam üzerinden kira talep edeceğimizi söyledim. Çok iyi niyetin kime faydası olmuş? Bırakın depozitoyu, ağustos ayının kirasını bile tam alamayacağımızı anladık ve sözleşme yapmaktan vazgeçtik. Zoraki kiracıyı evden çıkartabilmek için kaymakamlığa başvurmamız gerektiğini hukuk.net sayesinde öğrendim; galiba aynı zamanda emlakçı denen haramileri de savcılığa şikayet edeceğim. Böyle insanların bizi ürkütmesine izin verirsem adalet diye bir şey olamaz.