Ortak Kullanım Alanının Pay Oranınca Bölünmesi

Merhabalar.
5 katlı ve her katta 2 dairenin olduğu bir apartmanda oturuyorum. 3. kattayım. Her katta 1 adet ortak kullanım alanı var yani 2 daireye ortak 1 alan şeklinde (camı açık bir oda gibi düşünün).
Apartmana herkes 2 sene önce taşınmış. Biz yeni alıp taşındık.
Bizim karşı komşumuz o alana iyice yerleşmiş.
Depolama alanı gibi kullanıyor, tüm kullanmadığı eşyayı atmış, bir tek kapı açacak kadar alan kaldı.
Bazen düzenli oluyor, yani fazlalıklarını topluyor, fakat bu sefer de çocukları orayı çok pis kullanıyor, cips poşetleri, meyve kabukları vs...
Bu alanı payımız oranında bölmeyi teklif ettik. Hiçbir şekilde kabul etmiyor. Ama biz kendi hakkımıza düşen kısmını istediğimiz gibi kullanamıyoruz.
Bölme konusunu apartmanın oyuna sunabilir miyiz? sadece ikimize ait olduğu için ikimizin mi anlaşmasına bağlı?
Diyelim ki depo olarak kullanmadı, bölmeyi de kabul etmedi, biz onun pisliğini çekmek zorunda mıyız? Bölme isteğimizi hiç bir şekilde yerine getiremez miyiz?