Kira Sözleşmesi Öncesi Aklıma Takılanlar

Merhaba.

1/Sahibi olduğum dükkanımı bir limited şirketine kiralayacağım. Limited şirketlerin iş yeri kiralamasında imza yetkisi kimdedir? Şirketin iki ortağı var. Kira sözleşmesine ikisinin de mi imza atması gerekiyor?

2/Şirketin avukatı vekaletname ile şirket adına sözleşme imzalayabilir mi? Avukat şirket adına sözleşmeyi imzaladıktan sonra kira kontratı süresi içerisinde şirket tarafından azledilirse, sözleşme hala geçerli olabilir mi?

Yardımcı olacak üyelere teşekkür eder, iyi geceler dilerim.

Şirket Avukatı Şirketin Vekaletine sahip işe Şirket adına işlem yapabilir.Şu Tarihli numaralı Vekalet sahibi diye kontrat ta belirtin.
Daha rahat olmak için Avukata vereceğiniz Danışma ücreti ile Kontratı imzalayın

Cevap için teşekkürler. Peki avukat sözleşmeyi imzaladıktan sonra kira sözleşmesi süresi içerisinde şirket tarafından azledilirse sözleşme hala geçerli olur mu?

Avukat imzalamazsa ortakların ikisi birden mi imzalaması gerekiyor?

Bir de bahsettiğim konuları ilgilendiren kanun maddeleri neler?

Sözleşmeyi imzalarken imzalayan kişiden öncelikle şirket adına imza yetkisi olup olmadığını gösteren noter belgesini talep edin.
Avukat ise, avukata şirket adına verilen vekalet ve vekalet veren kişinin imzaya yetkili olduğunu gösteren noterden alınmış imza sirkülerini talep edin.

Kiranın ödenmemesi ihtimaline karşılık imzayı atan kişiden veya ortaklardan veya üçüncü şahıslardan "şahsi müşterek ve müteselsil kefalet" talep edin.
Çünkü şirket ortakları şirket borçlarından dolayı üçüncü kişilere karşı sorumlu değildir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun (“Kanun”) 573. maddesinin 2. fıkrasına göre; “ortaklar, şirket borçlarından sorumlu olmayıp, sadece taahhüt ettikleri esas sermaye paylarını ödemekle ve şirket sözleşmesinde öngörülen ek ödeme ve yan edim yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdürler.” Dolayısıyla, ortakların sorumluluğu taahhüt ettikleri sermaye payları ile sınırlıdır; ancak bu borç yalnızca limited ortaklığa karşıdır.

Söz konusu madde, Kanunun şirketin borç ve yükümlülüklerinden sadece malvarlığıyla sorumlu olduğunu düzenleyen “Ortakların Sorumluluğu” başlıklı 602. madde ile birlikte değerlendirilmelidir. Buna göre, “şirket” borç ve yükümlülükleri dolayısıyla yalnızca malvarlığı ile sorumlu olunca, alacaklılar ortakların malvarlığına başvuramayacak, ortakları takip edemeyeceklerdir.

Kefalet konusuna gelince. Türk Borçlar Kanunu kefalet bahsinde kefaletin geçerli olması için şartlar yazılıdır.
Buna göre,

1. Kefalet kefilin el yazısıyla yapılmalıdır.
2. Kefalet süresi ve sorumlu olunan miktar el yazısıyla belirtilmelidir.
3. Kefaletin cinsi, kefil, müteselsil kefil, müşterek ve müteselsil kefil gibi yine kefilin el yazısıyla belirtilmeldir.

Bu durumda ortakların her ikisinden kendi el yazılarıyla yazacakları şöyle bir metni imzalamalarını talep etmelisiniz. Yoksa ortaklardan kira bedelini talep edemezsiniz:

"X Ltd. Şti'nin *** adresinde kiraladığı işyerinin kira sözleşmesinden doğan, kira bedeli, aidat, yakıt, aydınlatma, su ve benzeri her türlü gider ve bunların faiz ve ferileri için, kira sözleşleşmesi devam ettiği sürece, 20 yılı süre ile ve 24 aylık kira bedeli ile sınırlı olmak üzere şahsım adına müşterek ve müteselsil kefil olmayı kabul ediyorum."

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.