kiracımın boş arsa üzerine yaptıgı harcamalar

merhaba ben bir şirkete boş arsamı kiraya verdim kiracı arsanın etrafına tel çekti zemine beton attı depo olarak kullanacak ve de koyduğu mallar ıslanmasın diye çadırdan sundurma yaptı ..
şimdi kiracı çıkarken yaptığı masrafları benden isteyebilir mi ? kira sözleşmesini 1 senelik yapmıştık. Sözleşmede yapacağı masrafları ve de yaptıktan sonrasını yazmadık
bana 20 bin tl masraf yaptım diye söylüyor yeni sözleşme yapmak üzereyiz sözleşemeye nasıl bir madde koymalıyım ki kiracı arsayı boşaltırken ben şu kadar masraf yaptım çıkmam
ve ya yaptığı masrafları benden istemesin çünkü yaptığı masraflar ı kendisi için kendi ihtiyacına göre yaptı ben şunu bunu şu kadar masraf yap demedim. Sözleşmeye nasıl bir madde yazmalıyım.

kiralayan şirket olduğuna göre kira gelir vergisini kiracımı arsa sahibimi ödemeli