Müteahhit arsa sahibi emlak ofisi kat karşılığı sözleşmesi

İyi forumlar.

Mal sahipleri (malikler), 300 dairelik arsalarını kat karşılığı vermek istemektedir.

Bu arsalarının pazarlanması ve kat karşılığı verilmesi için de emlak ofisine yetki vermek istemektedirler.

Arsa sahipleri (malikler) kat karşılığı verilecek arsadan toplam 65 daire istemektedir.

Arsa sahipleri emlak ofisine nakit olarak komisyon ödeyebilecek durumda olmadıklarını, ancak arsaların 65 daireden fazla kat karşılığı verilebilecek bir arsa olduğunu, 65'in üzerinde kaç daireye müteahhit ile anlaşılırsa, o daireleri komisyon olarak emlak ofisine verebileceklerini bildirmişlerdir.

Bu durum üzerine emlak ofisi henüz arsa sahipleri ile sözleşme yapmadan bölge de arsa arayışı olan bir müteahhit ile görüşmüş, müteahhit 74 daire kaşılığı arsayı yapabileceğini bildirmiştir.

Bu durumda emlak ofisine de 9 adet daire komisyon olarak kalmaktadır.

Bu durum, emlak ofisi ile arsa sahibi arasında klasik kat karşılığı pazarlama sözleşmenin ve müteahhit ile arsa sahibinin arasında düzenlenen kat karşılığı sözleşmesinin dışında bir durum olmasından, gerek arsa sahibinin, gerek müteahhit'in gerek emlak ofisinin hukuki yönden haklarının korunması açısından, borçlar kanununa uygun olarak;

1- Arsa sahipleri (malikler) ile emlak ofisi arasında düzenlenecek sözleşme ne şekilde olmalıdır? Emlak ofisine kalan 9 daire sözleşmeye ne şekilde eklenebilir?
2- Müteahhit ile arsa sahipleri (malikler) arasında noterce düzenlenecek kat karşılığı sözleşmeye emlak ofisi adına 9 adet daire eklenmesinin bir sakıncası var mıdır?

Teşekkürler.