Tapuda yapilan hata

Merhaba Sayın Üyeler,

Bir problemimiz var kısaca anlatayım..

Yaklaşık 11 sene önce Babam akrabasindan bir daire alıyor. Tapu işlemleri yapılıyor (kat mülkiyeti değil) arsa hisseli vs aradan 10 yıl geçiyor. Satan kişi yanlışlık olduğunu bütün hissesini babama yanlışıkla devrettiğini söylüyor.


Not : Bina 10 daireli kat mülkiyeti yok Tapusu 3 hisseli ve 3 kardeşe ait (zaman içinde bazıları dairelerini başkalarına satmış)


Bu akraba dairelerinden 1 tanesini bize satmış 10 yıl önce şimdi yanlışlık var düzeltelim diyor?


1/3 hissesi olan adamin hissesi hepsi bize gecmiş görünüyor.Tapu belgesinden ve e devletten teyyit ettim babamın tapu bilgilerinde 1/3 görünüyor hisse.

Sorularım,

1-Düzeltme işlemi nasıl olacak tapuyu tekrar geri devredip tekrardan satış mı olacak?

2- Bu adamın üzerinde icra vs kararı varsa bu durum sıkıntı olur mu?

3-Babam kendi üzerinde kendi dairesi kalacak sekilde diger kalan hisseyi ona devredebilir mi?

4-Bu devir islemlerinde vergi yansayacak mi?



Kısacası Bu durumu ne sekilde duzeltebiliriz? Yardımlarınızı rica ederim.


syg.

Eğer arsa hisseli ise, tüm daireler üzerinde babanız ve diğer iki kişinin 1/3 hissesi var.
Bu hata da Tapu Dairesinden değil alıcı ve satıcıdan kaynaklanıyor.

İleride problem yaşamamak için kat mülkiyetine çevirme konusunu araştırın.
Eğer 1/10 yerine hatayla 1/3 hisse alınmışsa, 1/3-1/10 =7/30 hisse geri verilebilir.

Babanızın şu anda kendi dairesi yok her dairede 1/3 hissesi var diye anladım.
Kat mülkiyetine çevrilmezse de o şekilde devam edecek.

Tabii ki yapılan işlemler için tapu harcı ödemeniz gerekecek.

Alıntı:

---

Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı

Eğer arsa hisseli ise, tüm daireler üzerinde babanız ve diğer iki kişinin 1/3 hissesi var.
Bu hata da Tapu Dairesinden değil alıcı ve satıcıdan kaynaklanıyor.

İleride problem yaşamamak için kat mülkiyetine çevirme konusunu araştırın.
Eğer 1/10 yerine hatayla 1/3 hisse alınmışsa, 1/3-1/10 =7/30 hisse geri verilebilir.

Babanızın şu anda kendi dairesi yok her dairede 1/3 hissesi var diye anladım.
Kat mülkiyetine çevrilmezse de o şekilde devam edecek.

Tabii ki yapılan işlemler için tapu harcı ödemeniz gerekecek.

---

Yusuf Hocam,

Cevap icin tesekkürler.

Adamın 1/3 hissesi var biz bu hisseden 1/10 u nasıl alacagız Toplamda tapuda 3 hisse gorunuyor.
1/3 hissesinden bize devir yapmasi gerekiyordu galiba?

Kat mulkıyetini cevirme konusu biraz sıkıntılı daireler eski bina eski deprem yonetmeligine bile takılır... Diger dairelerin yapı guclendirmeye yetecek parası bile yoktur.

Bizim burda zararli cikmamamiz icin devir islemini ben soyle dusundum daha gidip gorusmedim ama Bedeliyeye ve tapu mudurlugune gidip gorusup evi ölçtüreyim. ölçülen m2 bazından bende kalsın diğer kalan hisselerimi devredeyim. Ne dece doğru olur bilemiyorum.