Kiracım ile Başım Dertte

Herkese merhaba,
İstanbul'da yaşıyorum. Adana'da bir dairem var, kiracı şu an içerisinde. yaklaşık 3 senedir evde oturuyor. Her zaman düzensiz gönderiyor kirayı. PTT hesabıma gönderim yaptırıyordum, 3-4 ayda bir kafasına esince gönderiyordu. Yinede gönderiyor diye birşey demedim Allahın cezasına. Son 8 aydır kira alamıyorum, göndermiyor. Bir kira döneminde 2 kere noterden ihtar çektirdim. Adam ne kira gönderiyor ne de evden çıkıyor. İhtarları almamış bile, muhtarlığa gitmiş 2'side. Artık telefon açmıyorum, bıktım hayattan soğudum. Bir akrabam avukat arkadaşı ile görüşmüş, bu kiracımın üzerine tek bir iğne bile yokmuş. Dava açsan masraflarıda sana kalır, kiranıda alamazsın demiş.

Artık gemileri yaktım, haftasonu babamla Adana'ya gidip ağzını yüzünü dağıtıp eşyalarını balkondan atmak istiyorum. Lütfen yol gösterin, konuları okudum direk kanunları koymayın rica ediyorum. Özet geçin 2 satır olsun, ne yapabileceğimi bileyim yeterli.

Dediğinizi yaparsanız hapse girme riskiniz bile olabilir, aman dikkat.
Ev sizin bile olsa kiracının evine girmeniz çok ciddi sonuçlar doğurabilir.
Evet, masraflar size kalabilir; ancak kiracınız ömrünün sonuna dek herhangibir anda mal sahibi olacak muhakkak. Alma ihtimalinizin sıfır olduğunu düşünmüyorum.
Ayrıca bir daha evden kira alamamak ile kıyaslandığında az bir masraf yapmak daha mantıklı.
En iyi şekilde olayı halletmek için evinizin olduğunu yerden tanıdığınız bir avukatla anlaşıp ona vekalet gönderin. Sizin için en hayırlısının bu olduğunu düşünüyorum. O masrafları da gözünüzde o kadar büyütmeyin. Olsa olsa 1-2 kira olur. 3 olacağını sanmam.

Alıntı:

---

johnwick1 rumuzlu üyeden alıntı

Adana'ya gidip ağzını yüzünü dağıtıp eşyalarını balkondan atmak istiyorum. Lütfen yol gösterin

---

Eğer yukarıda yazdıklarınızı yapacaksanız bir hukuk sitesinden neden medet umuyorsunuz? Zaten bunları yapacağnızdan değil de sinirle söylediğinizi tahmin ediyorum. En azından öyle olmasını diliyorum.

Bunları yapmanızın çözüm olmayacağını, üstüne üstlük haklı iken haksız çıkacağınızı siz de iyi biliyorsunuz.

Kirayı ödememek tahliye nedenidir. Tahliye ve alacak davası açın. Kiracıdan kiraları alamasanaz bile tahliye edip evi bir başkasına kiraya verme olanağı bulmuş olacaksınız. Zararın neresinden dönseniz kar. Öyle değil mi? Kolay gelsin.

Kira sözleşmemiz var, 2014 yılına ait. Ondan sonra hiç yenilemedik kontratı. Bu bir sorun teşkil eder mi peki?

Avukata vekalet vereceğim, dava açılacak değil mi? Masraf konusunda çok bilgi kirliliği var milyarlar diyen var 900 lira diyen var çözemedim. Peki en önemli soru, kesin olarak çıkartabilir mi bu avukat kiracıyı? Herşey lehimize, ödenmeyen kiralar, düzensiz ödenen kiralar, toplamda 3 ihtar vs.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Dediğinizi yaparsanız hapse girme riskiniz bile olabilir, aman dikkat.
Ev sizin bile olsa kiracının evine girmeniz çok ciddi sonuçlar doğurabilir.
Evet, masraflar size kalabilir; ancak kiracınız ömrünün sonuna dek herhangibir anda mal sahibi olacak muhakkak. Alma ihtimalinizin sıfır olduğunu düşünmüyorum.
Ayrıca bir daha evden kira alamamak ile kıyaslandığında az bir masraf yapmak daha mantıklı.
En iyi şekilde olayı halletmek için evinizin olduğunu yerden tanıdığınız bir avukatla anlaşıp ona vekalet gönderin. Sizin için en hayırlısının bu olduğunu düşünüyorum. O masrafları da gözünüzde o kadar büyütmeyin. Olsa olsa 1-2 kira olur. 3 olacağını sanmam.

---

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Eğer yukarıda yazdıklarınızı yapacaksanız bir hukuk sitesinden neden medet umuyorsunuz? Zaten bunları yapacağnızdan değil de sinirle söylediğinizi tahmin ediyorum. En azından öyle olmasını diliyorum.

Bunları yapmanızın çözüm olmayacağını, üstüne üstlük haklı iken haksız çıkacağınızı siz de iyi biliyorsunuz.

Kirayı ödememek tahliye nedenidir. Tahliye ve alacak davası açın. Kiracıdan kiraları alamasanaz bile tahliye edip evi bir başkasına kiraya verme olanağı bulmuş olacaksınız. Zararın neresinden dönseniz kar. Öyle değil mi? Kolay gelsin.

---

Kira sözleşmemiz var, 2014 yılına ait. Ondan sonra hiç yenilemedik kontratı. Bu bir sorun teşkil eder mi peki?

Avukata vekalet vereceğim, dava açılacak değil mi? Masraf konusunda çok bilgi kirliliği var milyarlar diyen var 900 lira diyen var çözemedim. Peki en önemli soru, kesin olarak çıkartabilir mi bu avukat kiracıyı? Herşey lehimize, ödenmeyen kiralar, düzensiz ödenen kiralar, toplamda 3 ihtar vs.

Kontrat sorun değil. Kaç para vereceğiniz avukatınız söyleyecek. Dediğiniz gibi rakamlar da olabilir, daha altı da daha üstü de olabilir. Asgari ücret tarifesi alt sınırdır. Üst sınır ise, gittiğiniz avukata bağlıdır. Sıradan bir ucuz özel hastanede muayene olursanız 35 lira ödersiniz, meşhur bir profesöre muayene olmak isterseniz bunun elli katını ödemeniz bile gerekebilir. Avukatlıkta da durum aynı.

Kontratlar her yıl yenilenmez zaten. Dönem sonundan önce kiracı tahliye edeceğini bildirmemişse yasal olarak aynı süre ile otomatikman yenilenmiş sayılır.

Evet, avukat kesin olarak tahliye eder ancak kira alacağını tahsil edip edemeyeceği kiracının gelirine ve mal varlığına bağlıdır.

Masraflara gelince:

Davayı kendiniz de takip edebilir avukata da verebilirsiniz.

Başvuru harcı yaklaşık 30 TL. Posta masrafı yaklaşık 100 TL diyelim, artı toplam kira alacağınızın yaklaşık % 2 sini de bunlara ekleyin.

Davayı kendiniz takip eder, dava dilekçesini de kendiniz hazırlarsanız Adana'ya gidip gelme dışında başka masrafınız olmaz.

Avukata vekalet verirseniz sanırım 70 TL civarında notere ödersiniz. Avukat ücretleri karşılıklı anlaşmaya göre belirleniyor. Sanırım böyle bir davayı 2000 TL ye alacak avukat bulabileceğiniz gibi daha yüksek rakamlar isteyenler de olabilir tabii.

Dilekçeyi arzuhalciye yazdırırsanız ortalama 50 TL ye yazarlar. Kolay gelsin.