Müteahhit yaptığı bina üzerindeki sorumlulugu hakkinda

Bundan 3 yıl önce aldığım evin bina mutfak lavoboları ana gider borusunda oluşan tıkanma sebebiyle sorun yaşıyoruz. 1. katta oturmam sebebi ile en çok sorunuda ben yaşıyorum. Çağırdığım tesisatçılar (bu arada 3 ayrı tesisatçı baktı kamera ile) ana gider borusunun ufak olduğunu söyledi. Müteahhite bunu söylediğimde bana benim sorumluluğum bitti git mahkemeye ver tarzı bir yaklaşımda bulundu. Öğrenmek istediğim bu konu hakkında ne yapabilirim. Hukuki haklarım nelerdir ? Bina 2012 yazında bitirilip ruhsatı alınmış. Ben evin 2. sahibiyim cevaplaynlara şimdiden teşekkür ederim.

Herkese merhaba. Benim de benzer bir sorum olacağından farklı bir başlık açmak istemedim. Biz de zemin ve üstünde 2 kattan oluşan ve her katta 2 dairenin olduğu toplam 6 daireli bir binada oturuyoruz. Bizim binamız da 2012 ruhsatlı. Ben 2013 temmuzunda aldım ara kattaki dairemi. Binanın olduğu yer hafif eğimli ve zemin kat yoldan yaklaşık yarım metre kadar aşağıda. Benim oturduğum dairede bir sıkıntı yok ama alt dairede bir kaç defa gider tıkanmasıyla ilgili sıkıntı yaşadık. Arada bir lavabolardan su yavaş gidince kostik ve lavabo açlarla temizlemeye çalışıyorduk. Fakat geçen Ramazan Bayramı'nda evi su basmış lavabodan. Bayram günü usta bulunup rica minnet kılavuzla açıldı gider. Fakat şansa bakınki Kurban Bayramı arefe gününden 1 gün önce yine aynı sorun oldu aynı yerde. İyice yıkanmış gider ve taşmış. Mutfak dolabı yerler batmış. Tanıdık bir ustayı rica minnet getirip gideri kılavuzla yine açtık. Tabi kılavuzla açmak çok zor oldu. O yüzden mutfaktan giden boruyu meydana çıkarmak için mutfak dolabının köşesi söküldü. Adamlar sanırım yağmur suyu kanalıyla gider borularını borunun gidiş yönüne göre tahminimizce salonun ortalarında birleştirip vermiş lögara. Yine gördüğümüz kadarı ve ustaların da yorumuna göre eğim pek verilmemiş. Zaten ustalar bunu söyleyip yaptıkları işin geçici olacağını, bir müddet sonra yine giderin tıkanacağını, kalıcı çözüm için komple tadilata gidip borulara eğim verilmesi gerektiğini söylediler. Söylediğim gibi 6 daireli apartmanda 5 aile oturmakta. Dairenin biri 3 senedir öyle boş duruyor. Ayrıca herkes lavaboya yağ veya yemek atığı gitmemesine azami dikkat gösteriyor. Sonuçta 3-4 senelik binanın hele hele bizimki gibi küçük bir binanın giderinin bu kadar kolay tıkanmaması gerekir. Konuyla ilgili müteahhite gittik. Fakat müteahhit pek sorumluluğa yanaşmadı. birlikte tesisatı yapan firmaya gittik. Onlar da kendilerinin işi doğru yaptığını, gelen ustaların eğim yok demelerinin yalan olduğunu falan söyleyip sorumluluğa girmediler. İsterseniz biz söker tekrar yaparız ama eğim varsa ki var biz sizden 5.000 TL civarı tutacak ücreti alırız kabul ediyor musunuz diye konuştular. Tabi biz işin uzmanı olmadığımızdan olayın üzerine çok gidip baskı yapamadık. Fakat geçen hafta balkondaki su giderinden yine taşma yapmış. Ayrıca binanın belediyeye onaylatılan tesisat projesi de hak getire. Müteahhitten tesisat projesini istedik ama bulamadığını söyledi. Gerçi bulsa bile tesisatçı projeye uymadığını zaten kendi ağzıyla söyledi. Bu projeye uymayan tesisatçı, kendi yaptığı tesisatın da ne bir krokisini çekmiş ne de bir fotoğrafını. Şimdi üstünden geçmiş 4 sene hatırlamıyor da nerden ne boru geçmiş. Afaki konuşuyor şöyle olması lazım böyle olması lazım diye. Şimdi biz yine apartmandakilerle toplanıp müteahhite gideceğiz bu konuyla ilgili. Ya bu konuyu kesin olarak çözmesini ya da hukuki yola başvuracağımızı söyleyeceğiz. Etraftan tesisatın garantisi 5 yıl olur diye söyleyenler oluyor ama işin hukuki boyutu nedir acaba? Sonuçta iş doğru yapılmamış ve ayıplı. Bu ayıp da şimdi ortaya çıkıyor. Bunda süre veya zaman aşımı var mıdır? Hukuki yola mağdur olan dairedeki arkadaş mı yoksa apartman olarak hepimiz mi başvurmalıyız? Sonuçta geçen sefer su bastığında 1.500 TL civarında bir masraf tuttu ve apartman olarak paylaştık bu masrafı. Dolayısıyla herkes mağdur bundan bir şekilde.
Tavsiyelerinizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler.

Bu sorun, gizli ayıptan öte "hile ile gizlenmiş" sayılmadır kanaatimce. Zira siz konutu satın alırken döşemeyi kırıp boruları kontrol edemezdiniz. Projeye bakabilirdiniz ancak. Proje ile imalat uygun olmadığına göre sizin bu sorunu bilme şansınız yoktu. Dolayısı ile "satıcının ağır kusuru veya hilesi ile alıcıdan gizlenen" bir ayıp olduğuna karar verilirse zaman aşımı süresi uygulanmayacaktır.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bu sorun, gizli ayıptan öte "hile ile gizlenmiş" sayılmadır kanaatimce. Zira siz konutu satın alırken döşemeyi kırıp boruları kontrol edemezdiniz. Projeye bakabilirdiniz ancak. Proje ile imalat uygun olmadığına göre sizin bu sorunu bilme şansınız yoktu. Dolayısı ile "satıcının ağır kusuru veya hilesi ile alıcıdan gizlenen" bir ayıp olduğuna karar verilirse zaman aşımı süresi uygulanmayacaktır.

---

Cevabınız için teşekkürler. Biz de sizin gibi düşünüyoruz. Sonuçta elektrik tesisatı, su tesisatı gibi işlemler kapalı kutu ve ne zaman sorun çıkacağı belli değil. Bu hafta müteahhitle bu konuyu görüşüp sulh yollu halletmeye çalışacağız ama müteahhit ben bu işte yokum derse yasal yola başvuracağız. Peki bu durumda evini su basan daire sakinimiz mi dava açmalı yoksa apartmandaki 6 dairenin sahibi de ortak mı dava açmalı acaba?

Eğer proje ile bitirilmiş binanın boruları farklı ise, herkesin ayıplı ifadan dava açma hakkı olur. Ancak evi zarar görenlerin tazminat hakkı da olur.

Cevabınız için teşekkürler. O zaman hep beraber ortak dava açmamız bizim lehimize olur kanaatimce. Zira şimdilik bizim dairelerde bir sorun yok ama yarın olursa en azından elimizde kapı gibi mahkeme sonucu olur.