Tapu İptal ve Tescil Davası

Yüklenici A ile B (belediye) B'nin sahibi olduğu arsa üzerinde "gelir paylaşımı Esasına dayalı inşaat sözleşmesi" yapıyor. Sözleşmede satıştan yüklenici A sorumlu kılınmış. Ancak B,X'den parasını peşin alarak daire satmış. Sözleşme de noterde yapılmamış. İlerleyen dönemlerde inşaat tamamlanıp daireler teslim edilmiş;ancak tapu tescili sağlanmamış. Şu an tescilin yapılabilmesi için yüklenici A, B'nin hak edişlerini ödemediği,tapular üzerinde bankadan çektikleri kredi sebebiyle ipotek olduğunu,tescili ancak X'in ipotekten kendilerine düşecek payı ödemeleri karşılığında verebileceklerini söylüyor. Bu durumda parayı ödeyen ve fiilen evde oturan X için nasıl bir yol izleyebiliriz? Teşekkürler.