mal paylaşımına konu olur mu??

2007 yılında bir daire aldım ve 2015 yılında evlendim..
ayrıca evlenmeden önce aldığım bir dairem daha var kredisi devam ediyor.

2007 yılında aldığım dairemi 2016 yılının başında sattım. 200 bin satış fiyatı.2017 başında yine aynı rakamda bir daire alacağım

bu aldığım daire (kötü giden bir evliliğim var) boşanma durumunda mal paylaşımına konu olur mu??

teşekkürler

Elbette konu olur.Evlilik birliği içinde alınmış mal sayılır.Ben onun parasıyla onu aldıydım öbürkünü önceden aldıydım yaklaşımı mantık noktasında bir tartışmaya konu olabilse de mahkemede pek bir şey ifade etmeyecektir.

MERHABA,

burada evlenmeden yıllar önce alınmış,tapuda satışı fiyatı ile belli olan bir mülk var
burdan gelen parayla alınan herhangiş bir mal varlığı evlenmeden önce edinilmiş mallar olarak
değer görmez mi..

O para ordan gelen mi burdan gelen mi kimse bilemez.

Misal ben bekarken ev aldım evlenince satıp aileme verdim yada başka bir işte kullandım.Sonra yakın zamanda gene aynı paraya ev aldım.Zaten paranın kimden geldiğinin artık bir önemi kalmadı çünkü yeni alım evlilik birliği içinde oldu.Bu durumun ispatı hukuken imkansız olacağı için(paranın seri numaraları alınıp tam o parayı ona verdik denemeyeceği için) benzer durumarda olduğu gibi mal, mal paylaşımına konu olacaktır.Ancak bu iddianız hakimin kafasına yatar bir avukat tarafından da düzgün kullanılırsa tazminat altınlar nafaka gibi diğer konular için hakimin karar verirken aklında yer edebileceği bir durum olabilecektir.

Sorunuzun cevabı Türk Medeni Kanunu'nun 219, 220, 221, 222. maddelerinde saklı.

Edinilmiş mal, her eşin bu mal rejiminin devamı süresince karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir.
Bir eşin edinilmiş malları özellikle şunlardır:
1. Çalışmasının karşılığı olan edinimler,
2. Sosyal güvenlik veya sosyal yardım kurum ve kuruluşlarının veya personele yardım amacı ile kurulan sandık ve benzerlerinin yaptığı ödemeler,
3. Çalışma gücünün kaybı nedeniyle ödenen tazminatlar,
4. Kişisel mallarının gelirleri,
5. Edinilmiş malların yerine geçen değerler. (m.219)

Kişisel mallar ise kanunda sayılanlar (m.220) ile eşler arasında yapılan sözleşme uyarınca kişisel mal olması kararlaştırılanlardır. (m.221)
Aşağıda sayılanlar, kanun gereğince kişisel maldır:
1. Eşlerden birinin yalnız kişisel kullanımına yarayan eşya,
2. Mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait bulunan veya bir eşin sonradan miras yoluyla ya da herhangi bir şekilde karşılıksız kazanma yoluyla elde ettiği malvarlığı değerleri,
3. Manevî tazminat alacakları,
4. Kişisel mallar yerine geçen değerler. (m.220)

Eşler, mal rejimi sözleşmesiyle, bir mesleğin icrası veya işletmenin faaliyeti sebebiyle doğan edinilmiş mallara dahil olması gereken malvarlığı değerlerinin kişisel mal sayılacağını kabul edebilirler.
Eşler, mal rejimi sözleşmesiyle kişisel malların gelirlerinin edinilmiş mallara dahil olmayacağını da kararlaştırabilirler. (m.221)

Belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunu iddia eden kimse, iddiasını ispat etmekle yükümlüdür.
Eşlerden hangisine ait olduğu ispat edilemeyen mallar onların paylı mülkiyetinde sayılır.
Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir. (m.222)

2015 yılında evlenirken hali hazırda mal rejiminin başlangıcında sahip olduğunuz evin kişisel malınız olduğu şüphe götürmez.
Onun yerine geçecek değer de kişisel malınız olacaktır. Ancak bunda ispat yükü size düşer.

Öncelikle 2016 yılında sattığınız evin satış fiyatını tapuda beyan edilen tutar ve para transfer dekontuyla ispatlamalısınız.
Evlendikten sonra satıncaya kadar geçen sürede kira geliri elde ettiyseniz bu kişisel mal değil, edinilmiş maldır.
Sattıktan sonra bankaya koyup faiz geliri elde ettiyseniz bu kişisel mal değil, edinilmiş maldır.

200.000 TL'ye satıp diğer evi de 200.000 TL'ye alırsanız veya 200.000 TL'nin üzerine miras, piyango vs. gibi karşılıksız kazanma ile elde ettiğiniz parayı ekleyerek aldıysanız yeni ev kişisel mal olur.

200.000 TL'nin üzerine 8000 TL kira, 12.000 TL faiz ekleyip 220.000 TL'ye alırsanız 20.000 TL'lik kısım yani 1/11 hisse edinilmiş mal olur, mal rejimi tasfiyesi sırasında bunun yarısı eşe verilir.

Tabii evi kaça sattığınızın, yenisini kaça aldığınızın, üzerini nasıl tamamladığınızın ispatı size aittir. İspatlayamadığınız kısım edinilmiş maldır.
Bütün bu bahsettiklerim boşanma sırasında karşı tarafın talep etmesi halinde gündeme gelecektir. Anlaşmalı boşanmada aksi kararlaştırılabilir.

sattığım dairenin parasını kardeşime ihtiyacından dolayı verdiğim için elimde dekont yok,
bu durumda ne yapmam lazım... ?

kardeşimden bana hibe olabilir mi ya da başka bir yöntem ?

bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim.

saygılarımla