Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uymayan ARSA Sahibi

2012 yılında inşaat şirketi kurdum. Arsa sahibi de yakınım olur ve onunla anlaşma yaptık.
Anlaşmaya göre: 21 daire yapılacak. 1 ve 17 daireler arası Müteahhitin olacak, 18 ve 21 daireleri onun. 17 daireye, 4 daire.
Anlaşmada süre belirtmedik. projeler çizildi onaylanan şekilde yapılmaya başlandı. 5 daire bitirdim.
1,2,3,4,21 numaralı daireleri yaptım. Arsa sahibi bana taahhüt ettiği 1,2 numaralı daireli sattı bir yıl önce. dediğim gibi kendisi yakınım olur ben ses etmedim. aramızda anlaşmayı bekledim. 21 numaralı kendi dairesini de sattı. şu an 2 daire duruyor boşta. ve benim yapmakta taahhüt ettiğim arsalar boş halde duruyor. Arsaları kat irtifaklı satmış kendisi ve bana satmak da taahhüt ettiği yerleri başkasına sattığı için temerrüde düşmüş. Ben kendisine ne bir imza verdim ne bir yetki. Şu an husumet halindeyiz ve ben oraya yaklaşık 1 yıldır bina dikemiyorum, hoş bu adam diktiklerimi de bana taahhüt ettiği halde satıyor.

ben ne yapabilirim. Kendisine haber yolluyorum benim zararımı karşılasın diye. ama benim muhasebecimi bile kendisi tanıdığı için, hesabına para yatırıldı senin o yüzden hiç bir şey elde edemezsin diyor. Benim şirketimin bir hesabı yok. benim hesabıma kendisinden gelen para bir ev parası bile etmez ve zaten ev satışlarıyla alakalı yatırılmamış, açıklamasına yazılmamış. benim hesabıma o satılan dairelerdeki adamlar da para yatırmadı. SAdece muhasebeci kar zarar göstermek için girdi çıktı gösterip vergi ödememem için mizan hazırlamış. ama ben kimseden bir lira almadım.

Ben ne yapabilirim. Sözleşmenin feshini mi istemeliyim? Temlikli başkasına mı satmalıyım? Avukatın birisine sorduğumda; fesh ederiz dava açarız ve zararımızı öder dedi. yalnız dava açmak için ödemem gereken miktarı çok buldum. nasıl bir yol izleyebilirim. teşekkürler.