Kirasını Eve Yaptığı Masrafı Bahane Göstererek Ödemeyen Kiracı

Sevgili arkadaşlar,

Yaklaşık üç yıldır iyi geçindiğimiz, biraz gecikmeyle de olsa kiralarını ödeyen bir kiracım var. Ancak, kendisi son iki aydır ödeme yapmıyor. Telefon ve e-posta adreslerinden de kendisine ulaşamıyoruz. Kapıcı ve apartman yöneticisinden öğrendiğimize göre, halen evdeler, taşınmamışlar veya başlarına olumsuz bir şey gelmemiş.

Bu olayın öncesinde, kiracım, beni arayarak, benim onayımı almaya gerek duymadan evin iki balkonuna pimapen yaptırdığını söyledi. Bu emrivakiye gerçekten çok sinirlendim. Evet, yapmamam, kabul etmemem gerekiyordu; ama, kendisini yaklaşık üç yıldır tanıdığım, saygıdeğer ve iyi insanlar olduklarına inandığım için, bu masrafı, önümüzdeki Ocak ayından itibaren sekiz aylık taksitler şekilde kiradan keserlerse kabul edeceğimi söyledim. Kendisi de kabul etti (SMS yazışmalarımız var).

Ancak, son iki aydır kirayı ödemediği ve kendisine hiçbir şekilde ulaşamadığım için, önce noter üzerinden ihbarname gönderdim; sonra da icra takibini başlattım.

Sorum şu:

Eğer kendisi, "Ben iki aylık kirayı, eve yaptığım bu masraf nedeniyle ödedim" diyerek (ortada henüz harcamaya yönelik bir fatura yok) borca itiraz ederse, mecburen dava açacağım. Bu durumda, hakim neleri dikkate alır? Kendisi fatura ibraz etse bile, ortada yaptığımız ödeme planı var, kiracının kafasına göre kirayı ödememesini haklı bulur mu, yoksa bir şekilde anlaşma yolunu mu önerir?

Evet, hata bende: aptallık derecesinde iyi niyet göstermişim. Ancak, sonrasında mağdur olmamak ve bu konuda gerekli adımları atabilmek için sizlerin de fikirlerini öğrenmek istiyorum. Böyle bir durumda, kiracı yukarıdaki gibi borca itiraz ederse, mahkemede nasıl bir savunma yoluna gidilmelidir?

Teşekkürler şimdiden