Eksik iş/ayip(dairenin metrekare eksikliği), geç teslim,yoksun kalinan kira bedeli, zaman aşimi

Herkese hayırlı aksamlar;

Bir konut maket üzerinden satın alınıyor. O konut projesi belli bir süre sonra bitiyor ve teslim ediliyor. Ancak bize sözleşmede belirtilen "teslim tutanağı" ile değil gayri resmi belgesiz bir teslim yapılıyor teslim edilmesi gereken tarihten yaklaşık 1 yıl sonra yani 2013 yılında.Bu zamana kadar herhangi bir resmi başvuru veya ihtarname çekilmedi. çünkü hala teslim tutanağının olmadığı için.

1. Ben şimdi ihtarname ile teslim tutanağının düzenlenmesini istesem ve akabinde dava açsam zaman aşımına uğramış olur muyum ? (30 günlük ihtar süresi gayri resmi teslim tarihinden mi başlar )
2. Geç teslimden dolayı yoksun kalınan kira bedelini alabilir miyim ?
3. Metrekare eksikliğinden dolayı ayıp/gizli ayıp ya da eksik işten mi söz etmek gerekir. Zaman aşımı ne kadar olur ?