Ev sahibi evin camını yaptırmıyor

Merhaba, 2 ay önce yeni taşındığım evin penceresi tam kapanmıyor, bunun için tamirata ihtiyaç varmış, contalar değişecekmiş 500 tl masrafı varmış. Ev sahibi tamir etmeyi reddediyor, kapıyı bantla yapıştır diyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor. Eve daha yeni taşındım ve kışın sorun yaşayacağım kesin.
Bir de 1 sorum daha var. Eve girerken kirayı 1000 tl'den anlaştık, yalnız sözleşmeye seneye 1200 tl olacağı yazıldı. Tüfe tüf oranı daha düşük, böyle bir maddeyi ev sahibi yazma hakkına sahip midir. 1000 tl olan kirayı seneye (sözleşmeyi imzalasam bile) 1200 yapabilir mi hukuksal olarak?

Cevap ve yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.