4 Katlı Kat Mülkiyeti olmayan Binanın Kira Sorunu

Herkese merhaba;

Rahmetli babam vefat etmeden önce miras bırakacağı 4 katlı binamızda bulunan 4 daireyi ve + bina altında bulunan dükkanı bizi çağırarak tapuda 3 kardeşim arasında büyük kardeşime %40 pay olmak üzere - % 30 - %30 şeklinde bizlere paylaştırdı.

Ancak problem şu ki binanın kat mülkiyeti bulunmamakta, tapuda da kagir bina olarak geçmekte. Katları aramızda sözsel olarak paylaştık herkesin kiracısı ayrı ve kira rakamları farklı. Mesela en üst kat kardeşimin 500 TL kira almakta, 3. Kat diğer kardeşimin kirası 375TL, 2. Kat kirasını üçümüz paylaşıyoruz 350 TL ve en alt kat kendi dairem 300 TL. Dükkanın kirası ise 1500 TL bunun %30'unu ben almaktayım.

Kat mülkiyeti olmadığı için ve ben Ankara'da yaşadığım için mülklerin kiraya verilmesiyle diğer aile fertleri uğraşıyor ancak kendi dairemde kiracı problemi yaşıyorum. Mesela son kiracım dairenin su aboneliği rahmetli babamın üstüne olduğu için su borcunu 500TL gibi bir rakam ödemeden kaçmış. Aile fertlerimle bu durumu konuştuğumda kiracıya evi onlar kiraladığı ve takipçi olmaları gerekirken takip etmedikleri bu borcu şahsımın ödemesi gerektiğini kesinlikle ödemeyeceklerini söylüyorlar. Çıkan kiracıya da ulaşamıyoruz. Her defasında bu nedenle mağduriyet yaşıyorum.

Bu durumlardan çok bunaldığım ve haksız bir mağduriyeti uğratıldığım için tüm apartmanda ve dükkanda %30 hissem olduğundan aile bağlarını bir kenara bırakarak mülkün kira gelirlerinin tamamından %30 olan payımı nasıl tahsil edebilirim? Başvurmam gereken yerler neresidir? Teşekkür ederim.