Kentsel dönüşüm sebebi ile dairemiz küçülüyor ve haksızlığa uğruyoruz.

Merhaba;

- Bizim binada her 1., 2., 3. katta üç (3) daire 4. katta iki (2) daire vardr. Bizim dairemiz 4. kattadır. Ve dairemiz geniştir. Hatta terasımız bile mevcuttur. Şimdi sorum şu dairemizin bulunduğu bina kentsel dönüşüm sebebi ile yıkılıp yerine yenisinin yapılması planlanmaktadır. Ve bu durumdan ötürü çok zararımız olmaktadır. Bizim oturmakta olduğumuz daire, 2 dairenin üzerine oturmaktadır. Dairemiz ve teras alanımız var. Fakat tapuda 100m2 görünmektedir. Yapı kullanım belgesindede 100m2 görünmektedir.
- Belediyeden dairemize ait NET - BRÜT hesabı yaptırdık. Belediyenin bize vermiş olduğu belgede Net: 130m2 Brüt: 159m2 çıkmıştır. Nedense sahip olduğumuz Teras alanımızı belediye hesaba katmamış.
- Apartman halkı bizim teras alanımıza göz dikti. Ve teras'da ortak alan idiasında bulundular. Ve biz kabul etmedik. Yönetici belediyeye bu konu hakkında dilekçe yazmış. Belediye'nin geri dönüş dilekçesinde yazan ise "Arşiv dosyasındaki onaylı mimari projesi üzerinden yapılan inceleme sonucu, çatı katında yer alan dairelerin iç mekanlarından terasa çıkış sağlandığı görülmekte olup, söz konusu terasların ortak alan olarak değerlendirilemeyeceği hususunu bilgilerinize rica ederim." yazmaktadır. Sonuç olarak lehimizedir.
- 1., 2., 3. kattaki daireler belirttiğim gibi 3 daireden oluşmakta olup, her daire 2+1 den oluşmaktadır. Mütahit 2+1 daire sahiplerine 2+1 daire veriyor. Ve bir öneride getiriyor dileyen 2 adet 1+1 daire de alabilir diyor. Fakat 1 oda m2 ücreti 50.000 TL istiyor.
- 4. kattaki daireler ise 2 daireden oluşmakta olup, her iki daire 3+1 ve teras alanları mevcuttur. 3+1 Daire sahiplerine 2 adet 1+1 daire veriyordu. İtiraz sonucunda 1 adet 2+1 ve 1+1 daire veriyor. Metre kareleri aşağıda belirttim. Fakat teras alanlarımız kayıtlara geçmediği için teras kullanım alanımızı kaybediyoruz. Bu konu hakkında sizlerden yardımlarınızı ve yönlendirmenizi bekliyorum.

- Müteahit yapı kullanım izin belgesine bakıyor. Sizin payınız 100m2 diyor. Fazla vermem diyor. Fakat biz o daireyi alırken 2 daire bedeli ödedik. Belediyeden almış olduğumuz Net Brüt hesabında teras alanımız dahil olmadığı halde Net: 130m2 Brüt: 159m2 yazan belgeyi tanımayacağını belirtmiştir.


- Mütahit'in dairelerde geçen net m2 alanları şöyle;
1+1 Daire m2 alanı: 65m2
2+1 Daire m2 alanı: 75m2

Tapu bilgileri :
Pafta : 48
Ada No: 329
Parsel No: 69
Yüz ölçümü : 382 m2
Yüz ölçümü : 56 dm2
Vasfı : Arsa Hak ve Mükl: 12/174 arsa paylı çatı katında (12) nolu mesken ... ... lehine kat irtifakı.
Sınırı : Planı gibidir.
İktisabı : Sürettir.

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı:
Ada/Parsel : 329/69
Yüz Ölçüm : 382,56 m2
Ana Taş. Nitelik : Arsa
Arsa Pay/Payda : 12/174

Yapı Kullanma İzin Kağıdı:
Yüz Ölçümü m2 : 100m2

Size sunulan tekliften memnun değilseniz anlaşmak zorunda değilsiniz elinizde sizin beyanınızı haklı gösteren belediyenizin yazısı varsa daireniz eskiden nasılsa o büyüklükte isteyin mahkemelik olsanız bile aynı dairenizi size verirler şunu da ekleyelim yangın merdiveni,asansör,otopark,bahçe gibi yeni alanlar yapılıyorsa haliyle daireniz küçülür buna da itiraz etmemeniz gerekir.

Arsa paylarına bakın. Sizin arsa payınız, diğer daireler ile aynı mı?
Yani sizdeki 12/174 onlarda da aynı mı yoksa onlarda örneğin 10/174 gibi, sizden daha düşük mü?