Aidatı ödemeyen ev sahibi için noterden nasıl bir tebligat çekilir?

yaklaşık 6 aydır aidatını ödemeyen ev sahibi komşuma geçen hafta bir uyarı yazısı gönderdim ve 10 gün içinde 2700 tl borcu ödenmez ise resmi işlemler başlatılacaktır ayrıca yapılan masraflar tarafınıza yansıtılacaktır şeklinde .....Ancak halan herhangi bir ödeme yapılmadı artık işlem yapmamın zamanı geldi sanırım

1 - Noterden ihtarname çekmeyi düşünüyorum sizce doğru bir yol mu eğer doğru ise ne yazmalıyım örnek yazı vermeniz mümkün müdür.

2 - Diğer önemli bir sorum ise karar defterinde aidat ödemesi yapmayan kat maliklerine yöneticinin ihtarname çekme ve dava hakkı vardır tarzında bir yazı yok , yine de bu işlemi yapmaya yönetici olarak yasal hakkım var mıdır , çünkü bazı örnek ihtarname yazılarında aşağıdaki ibare de eklenmiş durumda...

Genel Kurul toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödenmeyen aidat borçlarına aylık % 5 gecikme faizi uygulanmasına; aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibine geçilmesi hususunda yöneticiye yetki verilmesine karar verilmiştir.

3- Şu andaki yasaya göreye aylık aidat gecikme faizi olan %5 yine bizim karar defterimizde yazılı olmadığı halde , ay ay hesaplayarak bugüne kadar her ayki aidata %5 ekleyerek cezasıyla ödetme hakkımız var mıdır yoksa aylık faiz uygulanmadan önce mutlaka karar defterinde bu kararın alınmış olması mı gerekiyor ?

4 - aşağıdaki yazıyı noterden ihtarname çektiricem uygun mudur


Sayın .............;
........................ tarihi itibarı ile toplam ....................... TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır.


Sayın .......... işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 5 (Beş) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter;
üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini bir nüshasının dairenizde saklanmasını tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN



MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AİDAT BORCU

ÖDENMEMİŞ AİDAT BORÇLARINIZ:

günceldir....

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

---

tesekkur ederim tam olarak asagidaki yaziyi kullanicam uygun mudur acaba

Sayın .............;
........................ tarihi itibarı ile toplam ....................... TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır.


Sayın .......... işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 5 (Beş) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter;
üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini bir nüshasının dairenizde saklanmasını tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN:
MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AİDAT BORCU
ÖDENMEMİŞ AİDAT BORÇLARINIZ: tl

Öncellikle şu detayı belirtmek isterim. Söyle ki: Siz Yönetici olarak xxx Tutarındaki aidat toplanacağını yönünde usulüne uygun karar aldığınızı, gerekli evrakları usulüne uygun hazırladığınız hususu göz önünde alarak alt kısımda zaman yönünden avantaj sağlayan bir yol önerdim.


Esasen İhtar çekmek Hukuken zorunlu bir işlem olmayıp direkt, aylık bazda %5 Faizde istemiyle birlikte, en yakın Kaymakamlık Bünyesinde bulunan İcra Müdürlüğüne giderek İlamsız İcra Takibi başlatabilirsiniz, bu uğurda yapacağınız İcra Masrafları da alacağınıza eklenerek tahsil edilir. Hızlı ve pratik tahsil imkanı bulmak istiyorsanız İcra Takibi açınız.

Bahsini geçirdiğiniz (Uyguladığınız İhtar Çekme yöntemini ) uygularsanız sizin için zaman kaybı olacaktır.
Bazı durumlarda İhtarname ile İcra Takibi işlemi getireceği sonuçları aynı olmakta; bu durumda da İhtarname, İcra Takibi kuvvetinde tahsil imkanı sağlamaması nedeniyle zaman ve gereksiz masraflara neden olmaktadır. Bu Çerçevede direkt İcra Takibi açmanızda yarar vardır.

Ayrıca Gelişmeler hakkında bu yere bilgi yazmanızı önemle rica ederim.


Saygılarımı sunarım, İyi Akşamlar dilerim.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Öncellikle şu detayı belirtmek isterim.
Saygılarımı sunarım, İyi Akşamlar dilerim.

---

ilginiz icin cok tesekkur ederim icra takibi kesinlikle dediginiz gibi cok mantikli.
peki kisaca nasil bir dlekce yazmam uygundur , ayrica yazinizin basinda belirttiginiz gerekli evraklar derken neler gerekiyor.
Elimde ay ay asilmis olan aidatlar ve apartman hesap cuzdani mevcut kisinin hic ucret yatirmadigi ortada , tam olarak hangi evraklarla yapabilirim bu islemi

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

---

bilgiler için çok teşekkür ederim yanlız şöyle bir detay vardı belirtmeyi unuttum.İhtarname göndereceğim kişinin 2700 tl borcu var bu sene hiç ödeme yapmadı , ancak 2 aylık borcu olanlarda mevcut bu durumda haksız ihtarname göndermiş olurmuyum diğer borçlar dediğim iki üç adet daireninde 400 tl civarında 2 aylık borçları bulunmakta.Şimdi gelipte bana borcun azı çoğu olmaz neden sadece 2700 diye bana gönderiyorsunuz da diğer borçları olana göndermiyorsunuz diye savunma yapıp haklı duruma geçerler mi acaba ?

400 civarı borcu olanlar dediğim mutlaka ödeme yapıyorlar ama bu hiç yapmadı bu sene....

İhtarnameyi imza karşılığı elden de verebilirsiniz bizzat kendisine veya eşine çocuğuna da olabilir.
Borcun azı çoğu olmaz başkasına işlem yapmıyorsun bana yapıyorsun gibisinden itirazlar muteber değil büyük borcun riski daha büyük.

- - - Updated - - -

Bu arada başka sitelere ait linkleri örnekleri vermek yasaktır en sağlıklı işlem direkt avukat bürosuna gitmektir internet üzerinden vs takip edilecek işler sağlıklı değildir hak kayıplarına uğrama riski yüksektir hukuk iki satır dilekçe 3-4 sayfa form doldurmaktan ibaret değildir o formlarda kullanılan bir cümlenin yanlışlığı telafisi imkansız zararlara sebep olur.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İhtarnameyi imza karşılığı elden de verebilirsiniz bizzat kendisine veya eşine çocuğuna da olabilir.
Borcun azı çoğu olmaz başkasına işlem yapmıyorsun bana yapıyorsun gibisinden itirazlar muteber değil büyük borcun riski daha büyük.

- - - Updated - - -

Bu arada başka sitelere ait linkleri örnekleri vermek yasaktır en sağlıklı işlem direkt avukat bürosuna gitmektir internet üzerinden vs takip edilecek işler sağlıklı değildir hak kayıplarına uğrama riski yüksektir hukuk iki satır dilekçe 3-4 sayfa form doldurmaktan ibaret değildir o formlarda kullanılan bir cümlenin yanlışlığı telafisi imkansız zararlara sebep olur.

---

ihtarname yerine aşağıdaki gibi bir ilamsız ödeme emri göndericem sanırım çünkü pek tınlamıyorlar normal yazıları , kadıköy icra müdürlüğüne kendim teslim edeceğim aşağıdaki gibi bir dilekçe yazıp uygun mudur acaba ?




T.C.
...................... İcra Dairesi Örnek No:7
Dosya No : ........................


İLÂMSIZ TAKİPTE ÖDEME EMRİ


1- Alacaklı ve varsa kanuni temsilcisinin ve
vekilinin adı soyadı, vergi kimlik numarası
ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı
ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği
yerleşim yerindeki adresi :

2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,
soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı
tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası :

3- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla
tutarı, faizli alacaklarda faizin miktarı ile
işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat
yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur
üzerinden talep edildiği ve faizi :

4- Senet ve tarihi ve senet yoksa borcun sebebi :

5- Bir terekeye karşı yapılan takiplerde mirasçıların
adı soyadı, yerleşim yerindeki adresleri :

İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz); borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz; aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı; imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı; senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız; dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz; adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı; borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur.
(İİK m.60)
..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

ihtarname yerine aşağıdaki gibi bir ilamsız ödeme emri göndericem sanırım çünkü pek tınlamıyorlar normal yazıları , kadıköy icra müdürlüğüne kendim teslim edeceğim aşağıdaki gibi bir dilekçe yazıp uygun mudur acaba ?




T.C.
...................... İcra Dairesi Örnek No:7
Dosya No : ........................


İLÂMSIZ TAKİPTE ÖDEME EMRİ


1- Alacaklı ve varsa kanuni temsilcisinin ve
vekilinin adı soyadı, vergi kimlik numarası
ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı
ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği
yerleşim yerindeki adresi :

2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,
soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı
tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası :

3- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla
tutarı, faizli alacaklarda faizin miktarı ile
işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat
yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur
üzerinden talep edildiği ve faizi :

4- Senet ve tarihi ve senet yoksa borcun sebebi :

5- Bir terekeye karşı yapılan takiplerde mirasçıların
adı soyadı, yerleşim yerindeki adresleri :

İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz); borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz; aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı; imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı; senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız; dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz; adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı; borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur.
(İİK m.60)
..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza

---

Değerli Üyemiz;

Ben söyle düşünerek size yanıt verdim: Siz Yönetici olmanız sebebiyle ister istemez İcra Takipleri ile içli dışlı olduğunuzu, dolasıyla İcra Takibi ile ilgili bilgilere sahip olduğunuzu düşünerek cevap yazdım; fakat (Sizi kınamak amacıyla kesinlikle demiyorum ! ) İcra Hukukuyla uzaktan yakından, hatta bu alanda hiç bir tecrübeniz olmadığı anlaşılmaktadır. Bu bağlamda Engin Bey dediği gibi; bir Avukattan yardım almanızda oldukça fayda var, bu sebeple yapacağınız bütün masrafları Sitenin bütçesinden karşılarsınız, akabinde borçlunun borcuna ekleyerek Avukat aracılıyla tahsil edersiniz.