Kira Artış - Ağustos 2016

Merhaba,

Geçen yıl 5 ağustosta sözleşme imzalayarak ev kiraladım. Aylık kira 1250 TL idi. Sözleşme süresi 1 yıl yazıyor.

Kira sözleşmesi bitmeden bir kaç hafta önce ev sahibi evde kalıp kalmayacağımızı sordu. Bizde kalacağız dedik. Kira hakkında bir şey söylemedi. Daha sonra kira gününe 4-5 gün kala ev arkadaşımı arayıp kirayı 1400 TL istiyorum demiş.

Sözleşmede "İkinci yıldan itibaren, bir önceki dönemin kira bedeline TÜİK Tüketici Fiyat Endeksinin yıllık artış oranın kadar zam yapılır" şeklinde madde var.

Ancak yasaya baktığımda TÜİK Üretici Fiyat Endeksi kadar zam yapabilir yazıyor.

Üretici Fiyat endeksine göre yeni kira 1310 TL civarı oluyor.
Tüketici fiyat endeksine göre yeni kira 1360 TL civarı oluyor.

Ben kira günü olan ayın 10 unda 1350 TL gönderdim. Ev sahibi arayıp ya 1400 TL olur yada çıkarsınız demiş.

Bu konuda ne yapmalıyım. Sözleşmeye göre yasadakinden daha fazla fiyat artışı var. Ev sahibi dahada çok fiyat artışı istiyor. Evden çıkarma hakkı bulunuyor mu.

Elektrik su gaz aboneliği ev sahibiniz üzerine ise, ilk yapabileceği kıllık abonelikleri kapattırmak olacaktır.
Dilerseniz dediğiniz gibi, yasal artış oranına göre yeni kira bedelini 1310TL olarak ödemenizin yeterli olduğunu ve daha fazla artış yapmayacağınızı bildirip gelişmeleri izleyebilirsiniz.

Sizi zorla çıkaramaz ama sürekli evimden çıkın diye kafa ütüler, abonelikler üzerine ise kapatabilir, bir sonraki sene için kontrat bitimine yakın ihtar çeker çıkarır, arada arayıp çıksanıza kardeşim diye sıkıntı çıkarır vs. bunları yapmasına bir engel yok.

Doğal gaz su bizim adımıza. Elektrik başkası adı. Kiraladığımda elektriğide üstüme almak istedim ama evin tapusu evi kiralayanın (ev sahibinin) üstüne olmadığından elektriği kapattıramayız gibi birşey dedi.



Sözleşmede "TÜİK Tüketici Fiyat Endeksinin yıllık artış oranın kadar zam yapılır" şeklinde madde var. Buna göre artış 1360 TL oluyor. Ama yasada Üretici Fiyat endeksine göre yapılır diyor oda 1310 TL oluyor. Sözleşme bu şekilde olduğu için 1360 TL altında gönderdiğimde yasalar karşısında haksız duruma düşer miyim.

Ayrıca evin tapusu kiralayan adına değil.

Değerli Üyemiz,

Ben bu Forumda bir çok kez Kiracı gördüm ama sen; bunlar arasında gördüğüm en bilinçli Kiracısınız.

Yıllık ÜFE (Üretici Fiyat baza alarak) gerekli hesaplamayı yaptınız, bu çıkan sonuç üzerinden Ev Sahibinin Banka hesabına(Parayı gönderirken Açıklama kısmı Bos bırakmayın ) yatırdıysanız Ev sahibi; sizi kesinlikle tahliye edemez, bir diğer ifadeyle Evden çıkaramaz ! Ancak ÜFE oranı hesaplamasını TÜİK resmi İnternet sayfasından yaptınız dimi ?

En kötü ihtimale Ev sahibi sizi İcraya verir, sizde bunun üzerine 7 gün içinde Borçlar Kanunun ilgili maddesine dayanarak itiraz ettiğinizi İcra Müdürüne yazılı bildirdiğiniz andan itibaren İcra Takibi durur.

Diğer yandan Ev sahibi Kira Sözleşmesinin bitiş tarihini gerekçe göstererek sizin evden çıkmanız yönünde Hukuken herhangi bir şey yapmaya kesinlikle hakkı yoktur.Fakat Siz;(KİRACI ) Evden çıkmak istiyorsa Kira Sözleşmesinin bitiş tarihinden 15 gün önce Ev sahibine yazılı bildirir ve İlgili Evden çıkamaya hakkı vardır. Bu hak sadece Kiracıya verilmiş bir haktır. Söz konusu Evde en fazla 10 Yıl boyunca oturmaya hakkınız vardır.

Gelişmeler hakkında bu yere bilgi vermenizi rica ederim.

Üretici fiyatını birde TÜİK Resmi İnternet Sayfasından hesaplayın ve çıktısını alınız, işte TÜİK İnternet sayfası:
https://biruni.tuik.gov.tr/medas/donusum_hesap.zul

- - - Updated - - -

Ek olarak şunu belirtiğim:

Ağustos ayının ÜFE oranı açıklanmadan Yıllık ÜFE farkı hesaplaması yapma imkanınız yoktur. Bu ayın ÜFE Oranı açıklandıktan sonra yukarıda koyduğum linkte tıklayınız, gerekli yerleri doldurarak ÜFE farkını hesaplayınız ve Yazıcıdan çıktısını alınız; çünkü alacağınız çıktıda Evrak Numarası olması nedeniyle Resmi evrak niteliğindedir.

Ayrıca Bu ay zamlı Kira bedeli yerine zamsız Kira Bedelini ödemeniz daha doğru olurdu; zira bu ayın ÜFE oranı açıklanmamıştır.

Saygılarımı Sunarım