Tapuda dükkan olarak gözüken yerin belediyede mesken gözükmesi

Merhaba değerli arkadaşlar,

Tapuda dükkan olarak gözüken bir işyerini, bankadan işyeri kredisi de kullanarak, kendi şirketim adına satın aldım, banka da üzerine doğal olarak ipotek koydu. Ancak şimdi belediyeden işyeri ruhsatına başvurduğumda, belediye bana kendi kayıtlarına göre buranın ilk yapımında işyeri olduğunu, ancak daha sonra tadilat yapılarak meskene çevrildiğini ve şu anki mevcut projede mesken gözüktüğünü söylüyor. Belediyenin söylediğine göre büyük ihtimalle meskene çevirme işlemini yapan o zamanki kat maliki, yeni projeyi tapuya götürüp işletmemiş, bu yüzden tapuda hala dükkan gözüküyor. Ama bankanın eksperi kredi için tüm bunları inceledi, bize herhangi birşey söylemedi. Şimdi bu nedenle belediye sitedeki tüm kat maliklerinden tek tek izin aldığım takdirde ruhsat verebileceğini söylüyor. Ben ise elimdeki tapuya dayanarak böyle bir izne gerek olmaması gerektiğini düşünüyorum. Mesele şu ki, herhangi bir şikayet gelirse, belediye gelip ruhsatsız olduğu gerekçesiyle işyerimi mühürleyebilir.
Nasıl bir yol izlemeliyim? Mağdur olduğumu düşünüyorum, neticede işyeri kredisiyle alınmış, üzerinde dükkan yazan bir yerim var ve elimdeki tapuya güveniyorum. Yardımlarınızı rica ederim.

Fikri olan arkadaşlar var mıdır? Çok yardımcı olur.

Yönetim planında ne yazıyor?

Elimizdeki tapuda, yönetim planı tarihi olarak binanın yapılış tarihi yazıyor. Aradaki tadilatla ilgili tapuda hiçbir ibare yok. Tapu müdürlüğündeki kayıtlarda da tadilatla ilgili hiçbir şey yok.

Sizde kat mülkiyeti tapusu mu var yoksa kat irtifakı tapusu mu?
Yani iskanı var mı binanın?
Varsa, bir "yönetim planı" olması gerek.

Tapuda kat irtifakı diyor. Belediyede incelediğimizde, ilk yönetim planında dükkan olarak geçiyordu.

Aslolan tapudaki kayıtlardır. Belediyedeki kayıtlar hatalı ise, düzeltilmesini talep edin.