Belediyenin onay verdiği inşaat projesi

İyi günler.
Ailem müteahhitle anlaşıp topraktan daire satın aldı. Müteahhitin verdiği sözlere güvenerek yazılı bir sözleşme imzalamamış. Müteahhit projeyi belediyeye sunarken bodrumun 30m2 lik kısmını ortak alan, geri kalan kısmını apartmanın altındaki dükkana eklenti olarak göstermiş ve belediye bunu kabul etmiş. 2. Konu işte projede arka bahçeye apartmandan giriş yok. Sadece dükkandan var ve belediye projede bunu da kabul edip onaylamış. 1- bodrum üzerinde kat maliklerinin onayı olmadan bu şekilde proje onaylanabilir mi? Sonuçta arsada ki pay kadar arsanın altında da hakkı var maliklerin. 2 belediye ortak kullanım alanı olan arka bahçeye apartmandan çıkış vermemesi hukuki mıdır? Belediyeye dava açılabilir mi? Bunca zaman dükkan arka bahçeyi istediği gibi depo olarak kullandı. Bunları buradan çıkartmak için ne yapılabilir?

Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum