Kira Sözleşmesinin Feshi

Sahibi olduğumuz bir dükkan var ve bu dükkanın kira sözleşmesi yapılırken 6 varisi vardı bu kişiler ( Babam - 2 Amcam - 2 halam - Babaannem ) kira sözleşmesi 2011 yılında yapıldı 10 yıllık süre için ve kira sözleşmesini sadece babam ve amcam imzaladı. Diğer varislerin imzası yoktu.Kiracı dükkana girerken bazı değişikler yapacağını söyledi ve bazı değişikler yaptı ve bu yaptığı değişiklik masrafını 10 yıl süre ile kiraya hiç zaman yapmayarak bir şekilde bize karşılatmış gibi oldu.Kira bedeli yıllık 3000 TL olarak kararlaştırıldı ve 5 yıldır bu şekilde hiç artmadan devam ediyor. Şuan sözleşmeye imza atmayan varisler sözleşmeyi kabul etmiyor ve kiracıyı çıkarmak istiyorlar. Sözleşmeye imza atan amcam vefat etti ve onun varisleri de ( eşi - çocukları) da sözleşmeyi kabul etmiyor. Kiracıya durumu ilettiğimiz de ise kendisinin dükkana yaptığı masrafların karşılanması halinde çıkabileceğini söylüyor. İmzalanan kira sözleşmesinin genel koşullarının 16. maddesi ise; ( Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. ) şeklinde. Ayrıca Borçlar Kanununun 321 maddesinde de ( Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.
Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski
durumuyla geri verilmesini isteyemez.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda
ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.) şeklinde yer alıyor. Sözleşmenin geçerliliği var mıdır ? Bu durumda sözleşme fesih edilebilir mi ? Sözleşme fesih edilebilirse kiracı zararının karşılanması için tazminat davası açabilir mi ?