20 yıldır işgal edilen arsada olağanüstü zaman aşımı

Merhabalar konu ile ilgili malumatı olan kişilere danışmak istiyorum.bir arkadaşım istanbulun bir ilçesinde , imarda tarla olarak gözüken arsayı 20 yıldır bir fiil mal sahiplerinin ilgisizliği yüzünden ve ailece pek durumları olmadığı için işgal etmekteler. Herhangi birisi arsadan çıkın gidin vb birşey demiyor. Arsa sahibi bir kadın ve 20 küsür yıl önce vefat etmiş. Yasal mirasçıları kardeşler aralarında iyi anlaşamadıkları için bir türlü bir araya gelip veraset yoluyla tapuyu üzerlerine almamıştır. Bu durumda yaptığım araştırma neticesinde medeni kanundaki olağanüstü zaman aşımı kanundan yararlanarak söz konusu arsayı açacağı dava neticesinde kazanabileceğimi gördüm ancak daha bilgiye ihtiyacım var. Arsanın vergileri uzun bir süredir ödenmemiş mesela ödenmesi gerekirmi ve sizce medeni kanunundaki gerekli şartlar oluşmuş mu?

179m2 tarla için 20 yıllık vergi 48tl ödedim. Vergi borcunu ödemeden tapu çıkartamazsınız. Öncelikle mirasçılık belgesi almaları gerekiyor. 2001 yılından sonra ölenler için noterden alınıyor ancak öncesinde vefat edenler için mahkemeye başvurulması gerekiyor. Mirasçılık belgesinden sonra tüm kardeşler 1 kişiye vekalet verip yerin satışını yapabilirler. Zaman aşımı konusunda tapu ile görüşmen çok doğru olacaktır. net bilgiyi ordan alabilirsin

Bahsettiğim tapuyu mahkeme yoluyla almak isteyen kişi işgalci olan şahıs . Yasal mirasçıları değil yanlış anladınız sanırım