Emlakçı ile sözleşme problemi

Merhabalar Sayın Hukuki.net kullanıcıları.
02/06/2016 tarihinde X bir emlakçıyla, şahsıma ait olan evi satması için anlaştım ve sözleşme imzaladım. Aradan 10 gün geçtikten sonra, bir arkadaşımın vasıtasıyla tanıştığım Y bir emlakçıyla görüşerek, evimi satması hususunda kendisiyle sözlü olarak anlaştım. Y emlakçıyla anlaştığımdan ötürü, evimin satışıyla sadece onun ilgilenmesini istedim; zira X emlakçısı, ev sahibi konutunu kendi satsa dahi satıştan komisyon alacağını sözleşmede belirtmekteydi. X emlakçısından 13/06/2016 tarihinde sözleşmeyi iptal etmesini istediğim zaman, kendisinin emeği olduğunu, bu yüzden sözleşmeyi iptal etmeyeceğini belirtti.
Ancak 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanununun 47. maddesinin 5. bölümünde " Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmiş olması yeterlidir." ibaresi bulunmakta. Yarın Tüketici Hakem Heyetine dilekçe vereceğim. Bunun dışında yapmam gereken birşey var mı? Bu durumdan zararlı çıkar mıyım? Nacizane yardımlarınızı talep ediyorum.

Saygılarımla.

İlk anlaşmayı nerede yaptınız?
Telefonla mı?
Emlakçı evinize mi geldi?

Öncelikle olayın tüketici mevzuatı çerçevesinde değerlendirilip değerlendirilemeyeceği tartışılmalıdır.

Burada emlakçıdan bir hizmet alımı söz konusu olduğuna göre olay tüketici mevzuatı kapsamında değerlendirilebilir.

Tüketici mevzuatı kapsamında değerlendirdiğimizi düşünürsek:

Komisyon miktarı muhtemelen TSHH yetkisini aşacaktır.

Ayrıca bahsettiğiniz şekilde cayma hakkını kullanabilmeniz için emlakçının gelip sizi bulup evinizde sözleşme yapması gerekir.

Eğer siz emlakçının bürosun gidip sözleşmeyi orada yaptıysanız cayma hakkı kullanılamaz.

Öncelikle ilginize teşekkürler.
Emlakçıyla anlaşmayı kendi ofislerinde yaptık. Daha sonra emlakçı eve gelip fotoğraflarını çekip sitesine yükledi.
Emlakçıdan hizmet alımı söz konusu muhakkak.
Büroya gitme ile, emlakçının eve gelmesi arasındaki fark nedir, açıklayabilir misiniz?

Konunun tüketici mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmesi hususuna katılmıyorum aslında.

Aradaki fark konusuna gelince:

14 gün içinde koşulsuz iade ve sözleşmeden cayma hakkı kapıdan satışlarda ve mesafeli sözleşmelerde geçerli.

Eğer siz emlakçıyı bulmuş, bürosunda sözleşme imzalamışsanız bunun kapıdan satış hükmünde olamayacağını düşünerek o şekilde fikir yürüttüm. Ama bu düşünce, konu tüketici mevzuatı kapsamında ise geçerli.

Bence sizin olayınız tüketici mevzuatı çerçevesinde değil BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE DEĞERLENDİRİLMELİDİR. Bu nedenle de Tüketici Kanunu'ndaki bu maddeye dayaarak sözleşmeden cayma hakkını kullanabilmenizi pek mümkün görmüyorum.

Bende konunun borçlar kanunu ilgilendirdiği görüşündeyim.Yani siz emlakçıyla yaptığınız sözleşmeyi tek taraflı bozabilmeyi istiyorsunuz ancak kanunlar sadece sizi değil bir vatandaş olarak karşı tarafı da koruyor.

Ortada faturalandırılmış bir hizmet yok şu an için.Emlakçı kendisinde olan sözleşmeye binayen evi satarsa veye o süre zarfında ev satılırsa satış hakkının kendinde olduğunu söyleyerek komisyonunu talep edecek.Alamazsa icraya gidecek.O durumda siz borca itiraz edebilirsiniz.Ancak o zaman sözleşme gereği mahkeme emlakçıyı haklı bulursa(bunun sonucunu şu an için %100 kestiremeyiz)ki bu ihtimal var, inkar tazminatı ve mahkeme masraflarıyla ödeyeceğiniz miktar ciddi şekilde artacaktır.

İlerde bir dava durumunda kullanmak için eğer satışı farklı bir şekilde yapacaksanız, şimdiden sözleşmeden caydığınızı satış yetkisinin artık onda olmadığı gibi bir ihtar çekilebilir noterden.Elinizi ilerde bir dava durumunda kuvvetlendirebilir.