Konut kredisi taksitlendirme

Merhaba. 5.10.2015 tarihinde Halk Bankası'ndan 220 bin lira tutarında konut kredisi çektim. 10 yıl vadeli kredi. 25.09.2018'e kadar taksit tutarı 2600 lira, bu tarihten sonra da 4.017 lira. Yakın bir zamanda toplu olarak para yatırıp tekrar yapılandırma isteyecektim ve ödeme planına baktığımda anapara ve aylık faiz oranlarının çok absürt olduğunu gördüm.

Yani şöyle anlatayım:

ilk taksit : taksit tutarı 2600 lira anapara ödeme 913.33 lira aylık faiz ödemesi 1686.67 lira kalan anapara 219.086,67
ikinci taksit : taksit 2600 lira anapara ödeme 80.51 lira aylık faiz ödemesi 2159 lira kalan anapara 219.006,16

Yani banka öyle bir sistem yapmış ki yapılandırmalarda kardeşim sen anapara değil faiz ödedin diyecek. Bunun belirli bir sistemi vs yok mudur? Yoksa banka bunu kafasına göre yapabiliyor mu? 25.09.2018'e kadar anaparadan aylık ödenen para miktarı ilk taksit hariç 20-110 lira arası ve yapılandırmada kalan anapara sanki hiç ödenmemiş gibi kalıyor.

2. sorum ise 100.000 liralık ihtiyaç kredimle alakalı.

Her ay taksitlendirmede %15 kkdf parası alınmış. Bunun sebebi nedir? Yasal mı?

Kolay gelsin.

Yardımcı olabilecek kimse yok mu?

220bin TL nin aylık faizi zaten 2bin TL nin üzerinde o sebeple ödenen 2600 TL nin borcu pekte azaltmamış olması normal.Bu durum işinize gelmiyorsa bu şekilde bir ödeme planı seçmeyin veya yeniden yapılandırmaya gitmeyin derim.Bankayı size para satarken zarara sokacak hukuki bir zorlama da bulunmuyor.

Tamam da ödemelerin sonlarına doğru taksitlerdeki faiz oranı 600-700lere kadar düşüyor. Banka bunu adil ve eşit bir şekilde paylaştıramaz mı? Yaptığı herhangi bir suç teşkil ediyor mu? Sorum buydu aslında.

Bankanın yaptığı elbette suç sayılabilecek bir şey değil.Bir adaletsizlik olduğunu düşünüyorsanız itiraz edebilir(banka dikkate alır mı bilmem) veya en olması gereken bu şekilde verilen hizmetten memnun değilseniz o hizmeti almayabilirsiniz.Zaten sonlara doğru ödenen miktar arttığı için anapara da azalacaktır.Başlarda ödenen miktar anaparadan eksiltme yapabilecek bir miktarda olmadığı için banka hesabı da o şekilde yapmıştır.

İlk ay 220.000 tl yi kullandığınızda , 220.000tl için hesaplanmış olan faizi öderken,
45.ayda örneğin 30.000 tl kalmışsa borcunuz, hesaplanan faiz de 30.000tl içindir.
Tüm bankalardan çekeceğiniz tüm krediler için de ( özellikli bir durum yoksa) faiz ödemeniz aynı şekilde olur.
120aylık bir kredi için de ortalama ilk 4 yıl boyunca ödediğiniz taksidin çoğu faiz olur, 5yıldan itibaren ödemenizin ana paraya giden miktarı artar, faiz miktarı düşer.

(Halkbankta 60.aydan önce ödemedeki faize giden kısım ana para ödemesinden yüksek olur, 61.ayda ana para ödeme miktarı faiz ödemesinden yüksek olmaya başlar)

Herhangi bir suç teşkil eden bir durum da yok .

Konut kredinizle alakalı durumu Erdoğan bey ve Engin bey gauet açık anlatmış zaten.Bende bireysel kredinizle alakalı sorunuzu cevaplamış olayım.Mortgage yani konut kredinizde KKDF yoktur ancak diğer kredilerde KKDF adı altında devlet pay alır