Yeni yönetici ve aidat sorunu

Merhabalar.14 daireli yeni yapılan bir binada toplantı yaptık.Toplantıda yönetici 10 kişinin katılımı ve oy birliği ile ben seçildim.Toplantıda site yöneticiliği yapmış ama dairesini kiraya vermiş bir kat maliki de vardı.(kendisi şehir dışında ikamet ediyor).Deftere gerekli olan şeyleri yazdı. Küçük bir ilçede ikamet ettiğimiz için burada kalorifer sistemi ile ısınıyoruz.Yani yaz ve kış giderleri çok değişiyor. Toplantıyı erken terk eden kiracı.Daha sonra sıkıntı çıkardı yada doğrusunu mu yapmaya çalıştı anlamadım.Kaba bir hesap yaptık ve deftere sabit 12 ay 40 tl ödenecek diye yazdık.Kiracı arkadaş yazın 20 tl anca oluyor 40 tl vermem diyor.Bu durum da nasıl yapabiliriz.Kış ayında ise 40 ile 60 arasında değişen değerler olacağını düşünüyorum.Yani bir kiracıdan 40x12=480 tl topladık.Ama harcamaların 14 bölünmüş hali 450 oldu.Bu durumda ben 50 tl fazla vermiş ve hakkım yenmiş oluyor diyor
Aiadata o ay ne kadar harcama oldu bunlar mı toplanması gerekir yada sabit bir miktar belirlenmesi mi gerekir.Sabit miktarda kiracının hakkı yenilmiş olmuyor mu.

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13.04.1983 - 2814/9 Md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14.11.2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13.04.1983 - 2814/9 Md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14.11.2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.