Değişik metrekareli dairelerin site aidatı ödeme şekli?

öncelikle vaktinizi alacağım için özür diler, yazıyı sonuna kadar okumanızı rica ederim.

iyi günler…
Bizim sitenin durumunu öncelikle anlatayım.
Sitemiz giriş+11 katlı 5 blok. A,B,C,D,E diye adlandıralım.
A,B bloklar 4 daire üzeri 145 metrekarelik 3+1 odalı dairelerden,
C,D,E bloklar ise 2 daire üzeri 200 metrekarelik 4+1 odalı dairelerden oluşuyor.

A,B blokların giriş katında bi taraftaki 2 daireden birer oda alınıp kapıcı dairesi yapılmış.Diğer taraftaki 2 daireye dokunulmamış. Yani giriş katı 5 daireli olmuş.

C,D,E blokların ise giriş katları dükkan ama bu dükkanların tüm giriş çıkışları site dışında… 1.katlarında ise 4+1 li daireler yerine 4 adet 2+1 odalı daire yapılmış. Diğer katlar normal 4+1 odalı daireler...

Anlayacağınız 170 dairenin;
12 daire 4+1 lerin 1.katındaki daireler
60 daire 200 metrekarelik daireler
92 daire 145 metrekarelik dairelerden oluşuyor.
2 daire kapıcı dairesi,
4 daire kapıcı dairesinin kırptığı daireler

Site merkezi sistem doğalgazla ısınıyor.
A,B nin kendi kazanı,C,D,E nin kendi kazanı var.

Şuana kadar bitirilip sahiplerine teslim edilmiş yaklaşık 70-80 daire sahibi 1-2 aydır evine yerleşti. Hem daire sahipleri hem inşaat işçileri sitede oldugundan site giderleri karadüzen olarak metrekareye bakılmaksızın oturan daire sahiplerine pay ediliyordu, teslim edilmemiş veya inşaat halindeki daireler bu paydan muaf tutuluyordu. Kapıcılara da biraz siteden biraz mutahitten olmak üzere ödeme yapılıyordu.

Sitede ayrıca jeneratör var. Jeneratör, sadece çevre aydınlatması ve asansöre değil aynı zamanda dairelerin içine de bağlanmış. Buna alınan yakıt parasını da yine bu 70-80 daireye bölüyorduk.

Mütahhit firma ile arsa sahibi arasındaki anlaşma gereği imar iskan izni olmadan arsa sahibi dairelerini teslim almak istemiyor. Ki arsa sahibinin 20 tane 4+1, 4 tane 2+1, 24 tane de 3+1 dairesi olmak üzere toplamda 48 dairesi var.

İmar iskan için başvuru yapılmış bu hafta içinde yapı denetimin gelip izin vermesi bekleniyor. Hepimizin tapusunda kat irtifakı yazıyor şuan. Kat mülkiyeti olunca arsa sahibi dairelerini kabul edecekmiş. Anlaşmaları böyle.

İnşaat birkac güne biteceği için şuana dek yönetim yoktu sadece doğalgazın bağlanabilmesi için göstermelik bir yönetim oluştu. Bugünlerde kalıcı yönetim oluşturulması için toplantı düzenlenecek ve mütahhit firma kalan malzemelerini de alıp siteden çıkmış olacak.
Sitede ayrıca jeneratör var. Jeneratör, sadece çevre aydınlatması ve asansöre değil aynı zamanda dairelerin içine de bağlanmış. Buna alınan yakıt parasını

Sorularım:
1- 1 yönetici seçmek yeterli mi yoksa yönetici dışında seçilmesi zorunlu bir şey var mı?
2- Yönetici muhtemelen ya aidattan muaf olacak ya da bir miktar ücret bağlanacak ama aidatını ödeyecek. Yöneticiye tanınan bu maddi ayrıcalık yönetici dışında seçilecek kişiler varsa onlara da tanınacak mı?
3- Tapusunu ve anahtarını aldığı halde halen evine yerleşmeyenler var. Daireler boş. Yönetim oluştuktan sonra bu dairelere de aidat çıkaracakmıyız? Daha dün taşındım, daha eve taşınmadım bile ne aidatı gibi şikayetlere karşı yapılabilecek bir şey var mı?
4- Bizim sitenin aidatları nasıl olacak? Şuana kadar yaptığımız gibi tüm blokların ara elektrik, çevre aydınlatma, asansör bakım,jeneratör yakıt, kapıcı maaş+ssk ve güvenlik görevlisi giderlerini metrekareye bakılmaksızın daire sayısına mı bölelim ne yapalım?
5- Giriş çıkışları site dışında olan blok altındaki dükkanlardan aidat namına bir şey alacak mıyız?
6- Herhangi bir blokta bir sorun oluştuğunda bunun faturasını sadece o bloktakiler mi üstlenecek yoksa tüm site mi üstlenecek? Mesela A blokta çatı sorunu oluştuğunda… Dükkanlarda bir şey alacak mıyız?
7- Dükkanlarda bir şey oluştuğu zaman bu bizi ilgilendiriyor mu? Dükkan ya mutahindir ya arsa sahibi ya da onların sattıkları birinin… Sitenin ortak malı filan değil….
8- Giriş katları ve 1.katlardan bazılarının asansör bakım ücreti gibi asansörle ilgili giderleri vermek istemediklerine dair duyumlar var. Binmiyoruz diye… Bu konuda yapılacak bir şey var mı?
9- Bazı sitelerde avukat gideri diye bir kalem gördüm. Bir avukat ile sözleşme imzalamak zorunda mıyız yoksa oldu da aidatında sorun çıkaran biri olursa o ay bir avukata gitmek yeterli mi olur? Yeterliyse sadece yöneticinin avukata gitmesi kafi mi tüm siteden vekalet tarzı bir şey mi almalı?

Teşekkür eder çalışmalarınızda kolaylık dilerim.