Arsa üzerinde hem mirasçılık hem zilyetlik

Merhaba
öncelikle yardımlarınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Annemin amcası hiç çocuğu olmamış. Bu yüzden amcam anneme arsasının birini göstermiş ve buraya evinizi yaptırın burası sizin olsun demiş. Bunu söylediğinde arsanın tapusu yokmuş. Annemler arsaya 1980 de ev yapmışlar. Ev 2 katlı ve arsada toplam 300 m2 kadar. Sonra babamın tayini nedeniyle başka şehire taşınıyorlar. Evi yazın ve bayramda kullanmaya devam etmişler. Amca öldükten 5 yıl ve annemler evi yaptıktan sonra 9 yıl sonra kadastro geçiyor ve tapu amca adına çıkıyor. Bizimkilerde şehir dışında olduğu için tapu iptali için dava falan açmamışlar. Emekli olup temelli olarak 2010 yerleştikten sonra dava açılmış. Mahkeme zaman aşımı nedeniyle davayı reddetmiş...

Annem arsanın mirasçısı ve yaklaşık 36 yıldır da zilyet... Mirasçıların çoğunluğu durumu bildikleri için itiraz etmiyor ve pay istemiyor. Birkaç uyanık akraba da pay istiyor. Birçoğuna da ulaşamıyoruz. ulaştıklarımızda ilgilenmek istemiyorlar. toplam 85 varis olmuş.

Biz bu arsayı nasıl annemin üzerine tapusunu alabiliriz? Babamlar 2 ayrı avukata vermişler ama avukatlardan biri davayı yanlış mahkemeye açmış mahkeme görevsizlik kararı vermiş. Diğeri de zaman aşımından reddetmiş. Bayağı da yüklü miktarda vekalet ücreti de ödemişler.
anne ve babamın istedikleri onlar hayatta iken bu durumu çözüp çocuklarına sorunsuz bir yer miras bırakmak istiyorlar. Mahkemenin arsa için belirleyeceği miktarı mirasçılara ödeyip tapuyu almak istiyorlar.

Bu konuda nasıl bir yol izlenmeli? Dava açılması gerekiyorsa hangi mahkemeye ne davası açılmalı?

Bu konuda başarılı avukat tanıdığınız var mı?

Verdiğiniz bilgilere göre, ilgili arazide 1989 yılında kadastro tespiti yapılmış. Kanuna göre, tespitten sonra 10 yıl geçtiğinde artık kadastrodan önceki sebeplere dayalı dava açılamaz. Ayrıca amcanız da 10 yıldan uzun bir süredir tapuya malik olarak kayıtlı bulunduğundan, arazi üzerindeki mülkiyeti kanun gereği kazandırıcı zamanaşımı ile kazanmıştır. Bir de ortada kesin hüküm teşkil eden bir karar var. Bu bakımdan bir hak iddiasında bulunabileceğinizi düşünmüyorum.

İlginiz için teşekkür ederim. Arsanın mirasçılardan biri de annem. Mahkeme arsa için ve üzerinde olan bizim ev için bedel tespiti yaptı. Evin ruhsatı annemim üzerine ve yıllardır bizim tarafımızdan kullanılmaktadır.
Arsayı diğer mirasçılara mahkemenin tespit ettiği bedel üzerinden payını vererek alabilir miyiz? Bu ücrete razı olan mirasçılara ödeme yaptıktan sonra nasıl bir belge almalıyız? Noterden bir mirastan kalan payını bize devrettiğine dair bir yazı verse yeterli olur mu?
Mirasçılardan birçoğu bize ücret almadan hisselerini vermeye razı. Çünkü birçoğu durumu biliyor ve burasının paylaşımda amca tarafından anneme verildiğini. Amcamın diğer arsalarından kendileri de paylarını almışlar.
Arsanın mirasçılardan %60-70 bize hisselerini devretmeyi düşünüyorlar. Bazılarına ulaşamıyoruz. Çoğu da amcanın yeğenlerinin torunu falan olduğu için öyle bir durumdan haberleri yok. Bunlardan razı olmayan olursa forumdan öğrendiğim izaleyi şüyu yoluyla satışını isteyebilir miyiz? Bunun için belli bir payımız olmak zorunda mı?
İzaleyi şuyu yoluyla satılırsa bizim ev için belirlenen değeri satıştan biz alabilir miyiz?
Arsaya 60 tl eve 100 tl gibi bir değer biçmişti mahkeme. Satılırsa 160’ye satılırsa100 tlsi bize mi ödenir? Daha düşüğe yada yükseğe satılması halinde durum nasıl olur?
Bizde satın almak isteriz ama başka biri çıkarda alırsa bizim ev ne olur? Bilgi verebilir misiniz?