Apartmanda ödenmeyen aidatlar için aylik ceza nasil uygulanabilir

1 - 18 dairelik bir apartmanda yöneticiliği yen devir aldım ve gördüğüm kadarıyla 2000 tl ye yakın aidat borcu olan daireler mevcut , nasıl bir ceza uygulamasına geçebilirim bu uygulama için 2/3 çoğunluk yeterli midir ? başka tavsiyeniz olur mu ?

2 - Diğer bir sorum ise asansörümüz çok eski 30 yıllık asansör ancak kimse para verip yeni asansör yaptırmak istemiyor , bu durumda oluşabilecek kazalardan dolayı yükü üzerimden atmak için ne gibi bir yazı yazabilirim karar defterine

halen gunceldir

Aylık %5 basit faiz üzerinden hesaplayarak borçlulara bildirimde bulunabilir, ödemezlerse icra takibi başlatabilirsiniz. Örneğin 3 ay gecikmiş 100 TL lik bir adiat için 15 TL gecikme cezası.

Yönetim planında bununla ilgili bir madde olup olmadığına bakın. Gecikme tazminatı gibi.
Eğer varsa önce gecikme tazminatını uygulayın.
Yoksa, borçlu kat sakinlerine bilgi ve biraz süre vererek icra yoluna gidin.