Dükkan kullanımı ve gürültü

Öncelikle herkese iyi akşamlar dilerim.konumuza gelirsek dairemizin yan tarafında bulunan dükkan,malın sahibi tarafından 5 kişinin üstünde erkek inşaat çalışanlarına kiraya verilmiştir.Dükkanın ev olarak kiraya verilmesinde mal sahibinin hakkı yoktur,çünkü dükkanın ikamet yeri olarak kullanılması için gerekli hiçbir belge apartman sakinleri tarafından imzalanmamıştır.Kendi kişisel odamın dükkanın tuvalet ve sözde banyo olarak kullandıkları yer ile bitişik şekilde olduğundan dolayı su sesi,kapı çarpma ve çeşitli insanlık dışı gürültüler duymaktayım ve bu benim hem uykuma hem de sinirlerimi 5 - 6 aydır fena şekilde hırpalamış durumda.Meseleyi 3 veya 4 kere kendi kapılarına gidip ses gelen yerin kapı ve duvarlarının tadilat yapılmasını istemem rağmen sürekli bana söz verilip hiçbir şey yapılmama gibi bir durum da var.Malın sahibi ise durumdan tamamen kopuk ve anlayacağınız üzere düzenbaz herifin teki,dükkanda kalanlar meseleyi nasıl çözelim diye kendisine gittiklerinde verdiği cevap;'ne yaparsanız yapın,kira parasını zamanında ödeyin' lafından fazlası değil.şimdi hukuki olarak dükkanın izin verilenden aykırı şekilde kullanımı söz konusu ve ben bu aykırılığı ne tür bir şekilde belediye ile temasa geçerek halledebilirim,nasıl bir hukuki yol izlemem gerekir ? Lütfen cevap verirseniz sevinirim çünkü 3 ay önce açtığım başlık hiçbir kimse tarafından bir yanıt almamış.o başlığı da şimdi siliyorum.

İnsanlık dışı gürültülerden kastınız nedir?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

İnsanlık dışı gürültülerden kastınız nedir?

---

Böğürmek ve acayip şekilde bağırmak gibi.takıldığınız duruma bakın Allah aşkına :)

Alıntı:

---

brkaksoy.9 rumuzlu üyeden alıntı

Böğürmek ve acayip şekilde bağırmak gibi.takıldığınız duruma bakın Allah aşkına :)

---

Söyledikleriniz içinde en elle tutulur olanı bu çünkü.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Söyledikleriniz içinde en elle tutulur olanı bu çünkü.

---

Acaba sorduğum soruyu mu anlamadınız ? ben 5-6 aydır rahatsız olduğum konu hakkında hukuki bir yol istiyorum ama bana söylediğiniz konunun en elle tutulur tarafı konunun dükkanda kalan insanların böğürmesi olduğu mu? Bildiğim kadarıyla,yasaya bağlı olarak orada bir insanın 'böğürmesi' değil orada ikamet etmesi yasak değil mi ?

Alıntı:

---

brkaksoy.9 rumuzlu üyeden alıntı

Acaba sorduğum soruyu mu anlamadınız ? ben 5-6 aydır rahatsız olduğum konu hakkında hukuki bir yol istiyorum ama bana söylediğiniz konunun en elle tutulur tarafı konunun dükkanda kalan insanların böğürmesi olduğu mu? Bildiğim kadarıyla,yasaya bağlı olarak orada bir insanın 'böğürmesi' değil orada ikamet etmesi yasak değil mi ?

---

Orada bir insanın oturmasının yasak olduğunu belirten herhangi bir kanun yok.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Orada bir insanın oturmasının yasak olduğunu belirten herhangi bir kanun yok.

---

Dükkanda ikamet etmek için ilk önce belediyeye başvurulup,kat maliklerinin izin imzaları alındıktan sonra dükkanın kullanım amacı değiştiği için ona göre vergi sistemine geçilmesi gerekmiyor mu ? Hadi diyelim bu durum kanun açısından hiç bir sorun doğurmuyor,dükkan sahibinin üstlenmesi gereken tadilat işleri ve benim evimde rahatsız olmam sorunu nasıl giderilecek ? Soruyu şöyle sorayım ben malın sahibine nasıl dükkan üzerinden yükümlülük gösterebilirim(tadilat açısından)?Sonuçta mal sahibinin hem kiracısına hem de apartman sakinlerine karşı uyuşmazlık ve şikayet durumunda yerine getirmesi gereken yükümlülükleri var.

Alıntı:

---

brkaksoy.9 rumuzlu üyeden alıntı

Dükkanda ikamet etmek için ilk önce belediyeye başvurulup,kat maliklerinin izin imzaları alındıktan sonra dükkanın kullanım amacı değiştiği için ona göre vergi sistemine geçilmesi gerekmiyor mu ? Hadi diyelim bu durum kanun açısından hiç bir sorun doğurmuyor,dükkan sahibinin üstlenmesi gereken tadilat işleri ve benim evimde rahatsız olmam sorunu nasıl giderilecek ? Soruyu şöyle sorayım ben malın sahibine nasıl dükkan üzerinden yükümlülük gösterebilirim(tadilat açısından)?Sonuçta mal sahibinin hem kiracısına hem de apartman sakinlerine karşı uyuşmazlık ve şikayet durumunda yerine getirmesi gereken yükümlülükleri var.

---

Dükkan tapusunu işyeri tapusuna çevirmek istenirse, haklısınız bu dedikleriniz gerekiyor, ama herhangi bir tapu cins değişikliği talebi olmadığına göre bu dediklerinize de ihtiyaç yok sonuçta.
Yapabileceğiniz en fazla iskan raporu olmayan meskenin ev olarak kiraya verilmiş olması nedeniyle belediyeye şikayette bulunmak olur.

Tadilat masrafları konusundaki sorunuzla ilgili;
nasıl bir tadilat masrafını yüklemekten bahsettiğinizi anlamadım ama, yan dükkandan gelen gürültü nedeniyle izolasyon işlemleri ile ilgili bir masraftan bahsediyorsanız, dükkan binanın bir parçası olduğundan, gerçekten bir izolasyon işlemi gerekliliği varsa, çatı katındaki mal sahibi de o masraflara sizinle veya dükkan sahibiyle aynı oranda katılmak zorunda kalır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Dükkan tapusunu işyeri tapusuna çevirmek istenirse, haklısınız bu dedikleriniz gerekiyor, ama herhangi bir tapu cins değişikliği talebi olmadığına göre bu dediklerinize de ihtiyaç yok sonuçta.
Yapabileceğiniz en fazla iskan raporu olmayan meskenin ev olarak kiraya verilmiş olması nedeniyle belediyeye şikayette bulunmak olur.

Tadilat masrafları konusundaki sorunuzla ilgili;
nasıl bir tadilat masrafını yüklemekten bahsettiğinizi anlamadım ama, yan dükkandan gelen gürültü nedeniyle izolasyon işlemleri ile ilgili bir masraftan bahsediyorsanız, dükkan binanın bir parçası olduğundan, gerçekten bir izolasyon işlemi gerekliliği varsa, çatı katındaki mal sahibi de o masraflara sizinle veya dükkan sahibiyle aynı oranda katılmak zorunda kalır.

---

İlginiz için teşekkürler.Bu arada bu belediyeye başvurma konusunu biraz açarsanız belge ve imza toplama vb. gibi.Dükkanın dışı tüm apartman sakinlerini ilgilendirir ancak dükkanın içinde ki sorunu çözmek için tüm apartmandan tadilat masrafı istenmesi gibi bir durum olamaz.Yani sizin evinizde olan bir durum veya nasıl diyeyim mesela bir su sızıntısı var ve bu benim evime zarar veriyor,bunun tadilat masrafını ben değil,evin sahibi tadilatı yaptırıp masrafı karşılaması gerekiyor.Dükkan kira sözleşmesinde de zaten bu konuyla ilgili maddeler var.Ben sadece nasıl bu maddeleri mal sahibine karşı zorunlu yapabileceğimi sordum çünkü mal sahibinin umurunda değil konu.bunun hakkında belediyeye nasıl bir başvuru yapabilirim acaba.

Su sızıntısı gibi bir şey değil bu. Yani oluşmuş bir arıza değil. Binanın yapısı o şekilde. Bu yüzden tüm maliklerin eşit oranda katılması gerekir.
Belediye için de hiç bir şeye gerek yok. Doğrudan zabıta müdürlüğüne gidip şikayet etmek istediğinizi söyleyebilirsiniz.