Arsa vasıflı gayrimenkulün kat olarak vasiyeti sorunu

Merhaba,

"Arsa vasıflı gayrimenkul üzerine inşa ettiğim 3 katlı binanın 2 ve 3. Katını eşime bırakıyorum" şeklinde noterlikte yapılmış bir vasiyeti tapu kabul etmiyor. Neden olarak arsa vasıflı olduğunu ve arsa payına çevrilemeyeceğini söylüyor.

Vasiyet varken de alım satım ya da devir yapılamıyormuş.

1- Dava ile vasiyetin hakimce yorumlanması mümkün müdür?
2- Kardeşlerden biri noterde miras haklarını bir diğer mirascıya devrettiğinde tapuda geçerli olur mu?

Şimdiden yanıtlar için teşekkür ederim.