Müteahhite noterden ihtar çekmek

merhaba,
ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.
2013 yılında müteahhitten müteahhitin işyerinde yaptığımız sözleşme ile ev aldım. ödediğim bedel karşılığında teminat seneti verdi. bina 6 ay önce bitmiş olmasına rağmen tapuyu alamıyorum devamlı bahaneler sunuyor.
arsa sahibi ile de görüştüm müteahhit asansörü tamamlamadığı için arsa sahibi ile müteahhit arasında sorun var ve bu yüzden arsa sahibi asansör bitmeden tapuyu vermiyor.
müteahhit ile yapmış olduğum sözleşme ve görüşmelerime emlakçı arkadaşım da şahit. ben müteahhite 1 hafta süre tanıyarak noterden tapu devrini yaptırmasına istinaden ihtarname göndermek istiyorum. emlakçı arkadaşım da şahit ve şahitlik yapacak.
nasıl bir ihtarname yazabilirim , detayları yazmaya gerek var mı ? , şahit olan arkadaşımın da ismini ihtarname ye yazmam gerekiyor mu?
tüm iyi niyetimi korumama rağmen müteahhit hala yüzsüzlük yapıyor.
teşekkürler.