Printable View
İş yerlerinin bulunduğu 5 katlı Han olarak geçen binanın asansör revizyonu ( kapsamlı bakım yaklaşık değeri tek asansör için 25 bin TL dir ) yapılacaktır . Hanın tüm katlarında kiracılar vardır . Revizyon bedeli mi mal sahibi mi yoksa kiracı mı ödeyecektir bunun hukuki oluru nedir bilgi verebilirseniz sevinirim .
Ortak alan demirbaş gideri olduğundan Asansör yenileme giderlerini Mal sahibi karşılar. Aylık bakım giderleri ise genel gider olduğundan kiracı karşılar.
- - - Updated - - -
Genelde uygulamada aidatlar kiracından demirbaş giderleri ise direkt mülk sahibinden istenir.
Ancak size ödeme tebligatı yapıldığında bunu ev sahibinden isteyin diyemiyorsunuz. İş hanı yönetimini dükkan sahibi ile aranızdaki sözleşme ilgilendirmez. Siz kira miktarı ile sınırlı olmak kaydı ile ödeyip kiradan düşmeniz gerekir.
V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek
gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının
sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız
bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun
893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan
olan alacakları önceliklidir
Yani asansör revizyonu ( kapsamlı asansör bakımı ) asansörü kullananlara ait değilde mal sahibine mi ait demek oluyor anlamadım .
Alıntı:
xug rumuzlu üyeden alıntı
Asansörlere her ay yasal olarak bakım yapılır bu rutin bir işlemdir ve asansörün işletilmesinden dolayı yapılır. Bu gider genel giderdir. Bu gidere kiracı katlanır.
Ancak diyelim motor arızalandı ve değişmesi gerekiyor. Bu rutin bir gider değildir. Demirbaş gideridir.
Revizyon kapsamlı yada değil, bakım değidir. Asansörlerin birçok parçasının yenilenmesi ve diğer bazı yerlerin yönetmeliğe uygun hale getirilmesidir ve demirbaş gideridir. Bu gidere Mal sahibi katlanır.
- - - Updated - - -
Burada dikkat edilmesi gereken giderlere katlanmak ile ödemek karıştırılmamalı. Gidere kim katlanırsa katlansın mal sahibide kiracıda ödeme konusunda müşterek sorumludur. Sadece kiracı katlanma yükümlülüğü olmayan giderleri kiradan düşer.