İskan ruhsatı

Merhaba, Beylikdüzü’nde 15 katlı 60 daireli binadan anahtar teslimi daire aldık kendisine herhangi borcu olan kat maliki de yoktur, 2008 tarihinden itibaren yaşam başlamış olup halen iskan alınmamıştır müteahhit binayı projeye göre yapmamış olduğunu sonradan öğrenmiş bulunmaktayız ;
1- Bina taban oturum ölçüleri projeye göre daha büyük bulunmakta,
2- Yangın merdiveni projede dış cephede iken, bina içine yapılmış,
3- 15. kat da projede olmayan 4 adet dubleks daire yapılmış bulunmaktadır.

Apartman yöneticisine İskân sorununun çözülmesi için dava açmasını kat malikleri olarak yaptığımız ısrarlara aldığımız cevap “ Avukata danıştığını e açılacak davayı kazanamayacağımızdan dava açmaya gerek yok müteahhidin sorumluluğu 5 sene bu sürede geçmiş” denilmektedir oysa siz Avukatlar’ında bildiği üzere;
TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDE 478- Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar, denilmektedir.
Binamızın mevcut bu durumu ilgili yasaya uymakta mıdır? Yani müteahhidin sorumlu devam etmekte midir? Yoksa bu sorumluluktan gerçekten kurtulmuş mudur, bizim binamızın bu durumu ağır kusur değilse, ağır kusur denilebilecek şart ve durumlar nelerdir.
Bina yöneticimiz demirbaşa yönelik harcamalar yapıyor ve peş peşe iş çıkarıyor örneğin şimdi PARATONER bağlatmak istiyor oysa hemen yapışık binada var ( buna ihtiyaç olup olmadığı araştırılmadan ), Müteahhit sorumluluğu devam ediyor ise demirbaş malzeme alım ve montajı müteahhidin alması gerekmez mi.
Müteahhit İskan ruhsatlarına başlamak için ( yeni inşaat ruhsatı+yapı denetim firmaları ile anlaşma+ belediye harçları ve diğer giderler ) daire başı 5.000,00 TL para istemekte yetmez ise tekrar toplanacak,
Bu şartlarda olan kat malikleri olarak bizlere yol gösterebilir misiniz bu kumpastan nasıl çıkabiliriz bireysel olarak şahsen ben ne yapabilirim bilgi vermeniz rica eder, işlerinizde başarılar dilerim.