ev sahibim fazla zam yapmak istiyor hukuki olarak ne yapabilirim.

öncelikle 2013 temmuz ayında 600 tl kira ile 1 yıllık kontrat imzalayarak bir ev kiraladım. sonraki sene 50 tl zam ile 650 tl oldu, temmuz ayında ev sahibi 100 tl zam yaparak kiram 750 tl oldu, bu yıl yine aynı oranda veya daha fazla zam yapacak ben bu konuda ne yapmalıyım, hukuki olarak haklarım nedir,
1-bu haklarımı son 2 yıldır kontrat imzalamadığım için kullanabilirmiyim,
2-kirayı elden alıyor, kira gelir vergisi ödeyip ödemediğini nasıl anlarım,
3-üfe oranında zam yapmadığı daha fazla zam yaptığı hususunda nereye şikayet edebilirim, yasal hakkım nedir
4-yeni bir kontrat imzalamama gerek varmı yoksa ilk imzaladığım kontrat süresi dolduğunda yenilemesem bile aynen geçerli olurmu?
5-evden taşınmak istesem ne kadar süre önceden haber vermem gerekir ve depozitoyu ev sahibi ne kadar sürede ödemek zorunda, depozitodan neleri kesebilir