Ortak kullanim alanina kütüphane yapilmasi

Değerli dostlar,

Yöneticiliğini icra ettiğim sitede 3 adet apartman bulunuyor. Apartmanların altlarında iki adet bağımsız bölüm var. Bunlarda biri SIĞINAK diğeri ise ORTAK KULLANIM alanı olarak geçiyor. Benim yöneticilik yaptığım dönemden evvel yönetim, apartman sakinlerinde birinin teklifi üzerinde sitenin SALT ÇOĞUNLUĞUNA dayanarak burada tüm masraflarının ilgili apartman sakininin üstlendiği bir KÜTÜPHANE, OKUMA SALONU, ÇOCUK OYUN ALANI VE MESCİT olarak kullanılması ve imar edilmesine YÖNETİM KURULU KARARI alarak müsade etmiş. Sonrasında bu KARAR'a dayanarak aynı apartman sakini ile yapılan bir protokol ile bu KÜTÜPHANENİN içinde yer alan tüm kıymetli eşyaların kendi mülkiyetinde olduğunu ve bu eşyalara gelecek herhangi bir zarar söz konusu olduğunda site sakinlerinin müteselsil olarak tazminat ödemesi gerektiğini ifade eden hükümler mevcuttur.

Burada sormak istediğim şudur ki bu husus Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. Maddesi 2. fıkrası çerçevesinde OYBİRLİĞİ ile alınacak bir karar şeklinde mi değerlendirilmelidir? Çünkü ilgili maddede açıkça KÜTÜPHANE ifadesi geçmiyor ve o madde de MESKEN ifadesinde bağlanmış bir hüküm var. Burada Ortak Kullanım alanı olarak kullanılan bir alan söz konusu.

Bu durumda HUKUKSAL açıdan YÖNETİCİ olarak almam gereken tedbirler noktasında tavsiyelerinizi beklerim.

Saygılarımla.

Değerli Hukukçular,

Bu konu hakkında acilen bir uzman görüşüne ihtiyacım var. İstirham ediyorum.