Mirasçılar arası borç/alacak ilişkisi hk.

İyi günler;

Öncelikle belirtmek isterim ki konu bir hayli karışık. Hali hazırda danıştığım 1-2 avukat da işin çok zahmetli ve uzun olacağını, üstelik kesinlik payının da bulunmadığını belirtmesi üzerine alternatif çözüm arayışı içerisine girerek sizlerden bilgi almak istedim. Zaten mevzu uzun ve karışık iken bir de ben lafı daha fazla uzatmadan konuyu izah edeyim;

Annem ve dayıma rahmetli (Ö.T. 2005) anneannemden kalma 1 ev mevcut. Dayım gasp ve kasten adam öldürmek suçundan ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası nedeniyle 2004 yılından beri hükümlü bulunuyor. Anneannem sağ iken kendi evini yazlık olarak kullanıp, diğer zamanlarda boş tutarak bizimle birlikte şehir dışında yaşıyordu ve vefatının ardından dayımın eşi (yengem) anneannemin kapısını çilingirle açtırarak evi kullanmaya başlamış. İlgilenemediğimiz için yaklaşık 2 yıl sonra komşulardan yengemin evi 1 senedir kiraya vermek suretiyle, akabinde kendisi kalmak suretiyle kullandığını öğrendik. Annem 1/2 pay sahibi olduğu için yengemden muadil konum ve yapıdaki evlerin kirası bedeli kadarının 1/2'si oranında kira talebinde bulundu. Ancak cevap dahi alamadık ve 1 yıl kiraya vererek, 4 yıldan fazla da kendisi oturarak yaklaşık 5 yıl boyunca evi kullandı. Bu sebep ile toplamda 15.000-TL kadar kira alacağı biriktiğinde annem yengeme noter kanalıyla ihtar çekerek ödemesini istedi. Evin durumunu öğrenmek ve yengemle yüz yüze görüşerek 1/2 payımızı istemek için miras kalan eve gittiğimizde yengemin ihtar tarihinden 6 ay kadar sonra gittiğini, evi "farklı amaçlar" (forum kuralları gereği bu amaçları yazamıyorum ama anlaşılmıştır) ile kullandığını ve zarar vererek gittiğini, yeniden evlenerek başka bir şehre yerleştiğini öğrendik. Akabinde evin durumunu resmi yolla tespit için bilirkişi istedik ve yaklaşık 12.000-TL hasar olduğu tespit edildi. Biriken 1/2 kira bedeli karşılığı 15.000-TL ve bilirkişi tespiti olan 12.000-TL'lik zararın temini için yengeme yeniden ihtar çekildi. Faturalara bırakılan borcundan ödediğim için bahsetmeye gerek bile yok, varsın olsun.

Şimdi ise kentsel dönüşümden yararlanarak evi bir firmaya satmak istiyoruz. 1/2 hisse sahibi olduğumuz için biraz sıkıntılı bir durum oluyor.
Yengemin dayımın evdeki 1/2 hissesine istinaden evi kullanması ile doğan bizim 1/2 oranındaki alacağımızın ve giderken verdiği zararın tazmini nasıl yapılır? Yapılabilir mi?

Çekilen noter ihtarı ile dava açılsa bu alacak dayımdan alınır mı? Zira yengeme ulaşamıyoruz ve evi dayım ile evli iken kullanmıştı.

Kıssadan hisse; biriken kiraları ve maddi zararı nasıl alırız? Evi ya da payımızı nasıl satarız?

Yardımlarınız ve ayırdığınız vakit için şimdiden teşekkür ederim.