Kira attırım sorunu

Yeni almış olduğum dairede oturan kiracı ile sonradan evin maliki sıfatıyla yeni bir kontrat yapmadan bir önceki hükümleri kabul etmiş olduğumu biliyorum. Ancak kiracı bir önceki ev sahibi ile Ağustos 2012'de 500 Tl üzerinden yapmış olduğu kontrata istinaden halihazırda herhangi bir zam yapmadan ve kontratı yenilemeden o günün şartları ile oturmaya devam etmektedir. Söz konusu kira tutarının 2015 yılı için emsal dairelerde 650-750 arasında olduğunu göz önüne almasını istiyerek makul bir seviyede yeni fiyat belirleyelim istediğime de olumsuz cevap vermektedir. Bu aşamada;
1- 15.08.2012 tarihli kira kontratının 1 yıllık süre ile ve TEFE-TÜFE oranlarına göre artışı maddelerde belirtilmiş olmasına rağmen herhangi bir artış yapılmadan bu güne gelmesi durumunu göz önüne alarak kira artışı konusunda nasıl davranmam gerekiyor
2- Kontrat süresi bitiminde yahut daha öncesinde tahliye edilmesi için ne yapabilirim?
Not: Tahliye etmesi durumunda kendim oturmayacağım tekrar kiraya vereceğim, ayrıca kiracı Ankarada kendisine ait 1'i boş olmak üzere 2 dairesinin olduğunu beyan etmiştir.