devri yasak olan evi almak

merhaba
örnekleme olarak anlatmak istiyorum. evi alacağım kişinin adı mehmet diyelim.

örnek verecek olursam mehmet bey projeden temelden, noter sözleşmesi ile ev almış. ocak 2015 ayında kat irtifaklı tapusu çıkmış. ben şuanda o evi mehmet beyden almak istiyorum. fakat proje satış ofisinde çalışanlar, noter sözleşmesi imzaladıklarını ve sözleşmede devrin yasak olduğunu söylüyorlar.

tapuyu, tapu müdürlüğünden sorgulattığımda banka ipoteğinden başka devri engelleyecek birşey yok. ben bu evi alma durumunda problem yaşar mıyım? ev teslim tarihi haziran 2016 ve inşaatı yapan şirket sağlam. inşaatın biteceği kesin gibi birşey. benim korktuğum konu;

1-) tapu devrinin geçersiz sayılması
2-) kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde mütayit firmanın problem çıkarması
3- ) mehmet beyin aldığı fiyat anahtar teslim fiyatıymış. abonelikler vs herşey dahil. ek masraflar çıkar mı?