Arazi üzerindeki taşınmazın tespit davası

Herkes iyi günler bir kaç ay önce evimde otururken bir emlakçı geldi ve oturduğum evin bir kısmının başka bir şahsa ait olduğunu ve sattığı almak isteyip istemediğimi sordu.
Ev bir bağ evi tabi ilk başta biraz şaşırdım. Burası babadan kalma bir ev olduğu ve arsada 70'lı yıllardan beri bulunduğumuz için araştırdık, başta itiraz ettik ama sonra öğrendik 1996 yılında imar affı ile parselasyon çalışması sonucunda arsalar güzelce şekillendirilmiş ve şahıslara dağıtılmış.
Bizimde 1 dönüm lük arazımız 500 metre kalmış. Tabi bir aylık itiraz sürecinin üzerinde 19 yıl geçince yapılacak pek de bir şey kalmadı.

Velhasıl kelam sormak istediğim bizim bu arsa üzerinde , (belirtmek isterim arsa başka bir şahsa satıldı) meyve ağaçlarımız var bu ağaçlar 40 senelik ceviz ağaçları, asliye hukuk mahkemesine dava açarak bedel tespiti yapılacağını , tespitin yıllık verdiği meyve X yaşı X piyasa fiyatı olarak hesaplandığını öğrendim lakin aklıma bir iki soru takıldı davada karşı taraf olarak arsayı satın alan şahıs mı ? yoksa 1996 dan beri sahip olan ama görmediğimiz şahıs a mı açıyoruz 2942 sayılı ve bununla değişik 4650 sayılı kamulaştırma kanun da , kamu karşı nasıl açılacağı örneklenmiş lakin şahıs a karşı bir örnek yok bu konuda bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Hem hazineye hem de alan şahsa açılabilir. İşin doğrusu yararlanan kimse ona karşı dava açılır. Ama sağlam olsun, dava husumetten reddolmasın diye her 2 sine de açmakta yarar var.