Yapılmayan kapıcı daireleri için müteahhide açılacak dava

Merhabalar, dava açmayı düşündüğümüz bir konuda yardımlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkürler..

2 bloktan oluşan bir sitemiz var. Müteahhit 2 apartmana da kapıcı dairesi yapacakmış. İskan ruhsatında da var gösterilmesine rağmen birinde hiç bir şekilde kapıcı dairesi yok diğer blokta ise daire denmeyecek çatıdan bozma bir dairecik mevcut.

Bu site arsası bir kişiye aitmiş. Arsa sahibi de kendisine ait olan 7 daireyi de 3.kişilere satıp gitmiş. Şimdi toplamda 24 daire var ve benim ortak alandaki eksikliklerden dolayı açacağım davada nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Her kat malikinden ayrı ayrı vekalet alarak bağımsız 24 dava mı açmalıyım? Yoksa yönetim kurulu kararıyla yöneticinin vekaleti sonucu tek dava mı açmalıyım?

Bir şu var ki; arsa sahibiyle müteahhit arasındaki sözleşmede ısı ve ses yalıtımı yapılacağı da kararlaştırılmış fakat yapılmamış. Eğer o sözleşmeye ulaşabilirsem, her dairedeki yalıtım eksikleri için açacağımız davalarda davalı olarak müteahhit yada arsa sahibi ayrımı yapmalı mıyım?

Son olarak da projeye aykırılık olmasına rağmen belediye iskan ruhsatını vermiş. Kapıcı daireleri yok ancak var gibi kabul edilmiş. İskanı iptal etme imkanı olmasına rağmen belediyeye de davayı yöneltmeli miyim?

Tüm kat maliklerinin birlikte bir avukata vekalet vererek dava açmasında yarar var. Ama şart değil. Tek bir kat maliki de davayı açabilir ama tazminatın daire başına olan kısmını alır.