Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım

Merhabalar ;

20 Eylül'de kira kontratı imzalayarak eve giriş yaptım. 7 Ekimde doğalgazı açtırdım. İlk defa 15 Ekimde kombiyi açtım.

1 hafta sonra kombi çalışmadı. Teknik servis çağırdım ve anakartının yandığını ve fiyatının 400 lira olduğunu söyledi. Bende evsahibini arayıp teknik servisle konuşmasını sağladım. Teknik servis anakart yanmasının kullanıcı hatası olmadığını yüksek voltaj dan kaynaklandığını anlattı evsahibine. Bana da kaşeli imzalı bir şekilde arıza tespit formu verdi ve formda kullanıcı hatası bulunmamaktadır. Yüksek voltaj dan kaynaklıdır yazılı belge verdiler.

Telefona tekrar ben geçtiğimde ev sahibi bu masrafı benim karşılamam gerektiğini söyledi. Ben itiraz ettiğimde ise hemen yarın evi boşaltacaksın dedi. Forumunuzu 2 gündür araştırıyorum ve bu masrafın evsahibini tarafından karşılanması gerektiğini, kontratım bitmeden de beni çıkartamayacağını öğrendim. Fakat evsahibi hem evi boşaltmamı istiyor hemde arızayı karşılamıyor.

1-Ev sahibi arızayı yaptırmadığı için 3 gündür ev soğuk ve duş alamıyorum. Ve buna istinaden kontratımın feshedilmesini istiyorum. Ama bu başvuruyu kime yapmalıyım?

2-Hemen çıksam bile depozitomu vermeyeceğini bunun kombi masrafı olduğunu söylüyor. Bu durumda ben son kirayı vermeden çıkar isem benden kira bedelini yasal olarak isteme hakkı var mıdır? Depozitom kiraya sayılır mı?

3-Yeni evlendiğim için zaten yeterince borcum var. Kombiyi yaptırsam ve bunu kiradan düşsem haksız duruma mı düşerim? Çünkü hem kirayı hemde kombi masrafını şuan karşılayamam ve havalar gittikçe soğuyor.

4-Kısacası en az masrafla bu işten nasıl sıyrılırım? Dava açsam kirayı ödeyemem, kirayı ödemem kombiyi yaptıramam, kombiyi yaptırsam dava açamam.

5-What's app ta bana yazdıkları delil niteliği taşır mı? Evi hemen boşaltmamı istemesi, yaptırmıyorum vermiyorum demesi vs..

Cevap veren hocalarıma şimdiden çok teşekkür ederim.

İYİ HABERİM VAR :)

SİZE VERİLEN İMZALI TUTANAĞI ASLINI güzel bir yerde saklamak kaydıyla kopyasını alınız sonra NOTERE giderek ev bulunan kombinin bozulduğu ve bunda kiracıdan kaynaklanmadığına dair tutnağında olduğunu belirterek ev sahibi TARAFINDA YAPILMASINI/ÜCRETİN ÖDENMESİNİ AKSİ TAKTİRDE KİRA BEDELİNİ AZALTACAĞIMI İHTAR EDERİM ŞEKLİNDE İHTAR G
ÖNDERİNİZ

ödediğiniz noter masrafı+kombi masrafı kira bedellerinde azaltınız :)

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

İYİ HABERİM VAR :)

SİZE VERİLEN İMZALI TUTANAĞI ASLINI güzel bir yerde saklamak kaydıyla kopyasını alınız sonra NOTERE giderek ev bulunan kombinin bozulduğu ve bunda kiracıdan kaynaklanmadığına dair tutnağında olduğunu belirterek ev sahibi TARAFINDA YAPILMASINI/ÜCRETİN ÖDENMESİNİ AKSİ TAKTİRDE KİRA BEDELİNİ AZALTACAĞIMI İHTAR EDERİM ŞEKLİNDE İHTAR G
ÖNDERİNİZ

ödediğiniz noter masrafı+kombi masrafı kira bedellerinde azaltınız :)

---

Çok teşekkür ederim. Peki bu durumda ev sahibi kirayı eksik ödedi diyerek aynı şekilde noterden bana ihtar gönderip evi boşaltmamı isteyebilir mi :)

Yukarıda sayın üyemizin dediği gibi ihtarda öncelikle ücretin ödenmesini ihtar ederseniz sizi evden çıkartmak için haklı sebebi kalmayacak. (Size ihtar çekse bile) Evden çıkartmak için mahkemeden tahliye kararı almak gerekir. Tahliye kararı alabilmesi için sözleşmeyi sona erdirecek haklı sebebi bulunması gerek. Sizin noter ihtarınızdan sonra haklı sebebi kalmamaktadır.

Aynı olay başımıza geldi, biz de arkadaşların dediği gibi noter aracılığıyla işlemi yaptık, sonrasında kendisi de bize ihtarname çekti ve tahliye davası açtı ancak reddedildi.Çünkü bizdeki de kullanıcının istese de zarar veremeyeceği sadece elektrik aksamından kaynaklanabilen bir arızaydı.

Alıntı:

---

Av. Barış ÇİMENOĞLU rumuzlu üyeden alıntı

Yukarıda sayın üyemizin dediği gibi ihtarda öncelikle ücretin ödenmesini ihtar ederseniz sizi evden çıkartmak için haklı sebebi kalmayacak. (Size ihtar çekse bile) Evden çıkartmak için mahkemeden tahliye kararı almak gerekir. Tahliye kararı alabilmesi için sözleşmeyi sona erdirecek haklı sebebi bulunması gerek. Sizin noter ihtarınızdan sonra haklı sebebi kalmamaktadır.

---

sevgili hukukçu üye
Tarafımın cevaplarını Tasdik ettiğiniz için teşekkürlerimi sunarım ...

- - - Updated - - -

EK BİLGİ ;

Hukuki dayanaktan yoksun NOTER KANALI İLE İHTAR çekmek muhatabın/kiracının KİŞİLİK HAKLARINA saldırı niteliğinde olduğundan dolayı MANEVİ TAZMİNAT TALEP ETME HAKKI VARDIR.

SÖZ KONUSU HAKSIZ İHTARIN PSİKOLOJİK OLARAK BASKI YARATIĞI İÇİN.

HAKSIZ İHTARNAME SEBEBİYLE MANEVİ TAZMİNAT ÖDENMESİ GEREKTİĞİNİ VURGULAYAN EMSAL YARGITAY KARARI ;


T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAİRESİ
E. 2012/1070
K. 2012/2724
T. 22.2.2012
* HAKSIZ İHTARNAME SEBEBİYLE TAZMİNAT TALEBİ (Davalının Kusurlu Olarak İhtarname Çektiğinin Tartışmasız Olduğu - Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulacağı)
* İHTARNAME SEBEBİYLE TAZMİNAT TALEBİ (Haksız Olduğu/Davacı Tarafça Açılan Menfi Tespit Davasında Davalının İlk Celsedeki Kabul Beyanı Nedeniyle Davanın Kabulle Sonuçlandığı - Uygun Bir Manevi Tazminat Takdir Edilmesi Gerektiği)
* MANEVİ TAZMİNAT (Haksız İhtarname Sebebiyle - Kişilik Haklarına Saldırının Varlığı Kabul Olunarak Uygun Miktarda Hükmedileceği)
* HACİZ TEHDİDİNE MARUZ BIRAKILMA (Haksız Yere Bir Kimsenin Maruz Bırakılmasının Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulmasını Gerektirdiği - Haksız İhtarname Sebebiyle Açılan Tazminat Davasında Uygun Miktarda Manevi Tazminata Hükmedileceği) 818/m.49
ÖZET : Davacı, haksız ihtarname sebebiyle zarara uğradığını ileri sürerek maddi ve manevi zararın ödetilmesini istemiştir. Davacı tarafça açılan menfi tespit davasında, davalının ilk celsedeki kabul beyanı nedeniyle, davanın kabulle sonuçlandığı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla davalının kusurlu olarak ihtarname çektiği tartışmasızdır. Ayrıca, haksız yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz bırakılması o kimsenin kişilik haklarına saldırı oluşturan ve manevi tazminatla sorumlu tutulmasını gerektiren bir davranıştır. Kişilik haklarına saldırının varlığı kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekir.
DAVA : Davacı M.T. vekili tarafından, davalı Akbank taş aleyhine 7.5.2009 gününde verilen dilekçeyle haksız ihtar sebebiyle maddi ve manevi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 6.5.2010 tarihli kararın Yargıtay`ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan raporla dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR : 1-)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasaya uygun gerektirici nedenlere, özellikle delillerin değerlendirilmesinde bir isabetsizlik görülmemesine göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları reddedilmelidir.
2-)Diğer temyiz itirazlarına gelince;
Dava, haksız ihtar sebebiyle uğranılan maddi ve manevi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm; davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalı banka tarafından kefil sıfatıyla borçlu bulunduğuna dair noter ihtarnamesi gönderildiğini, ihtarnamede, borcun yedi gün içinde ödenmesinin istendiğini, böyle bir borcu olmadığına dair karşı ihtarname çekerek akabinde menfi tespit davası açmak zorunda kaldığını belirterek, uğradığı maddi ve manevi zararın tazminine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davalının eyleminin vücut bütünlüğü veya kişilik hakkına yönelik olmadığı ve maddi zararın ispat edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Davacı, haksız ihtarname sebebiyle zarara uğradığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Bu davada öncelikle davalının ihtarname çekmekte haklı olup olmadığının irdelenmesi gerekir. Davacı tarafça açılan menfi tespit davasında, davalının ilk celsedeki kabul beyanı nedeniyle, davanın kabulle sonuçlandığı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla davalının kusurlu olarak ihtarname çektiği tartışmasızdır. Ayrıca, haksız yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz bırakılması o kimsenin kişilik haklarına saldırı oluşturan ve Borçlar Yasası`nın 49. maddesi gereğince manevi tazminatla sorumlu tutulmasını gerektiren bir davranıştır.
Mahkemece, kişilik haklarına saldırının varlığı kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekirken, manevi tazminat istemin tümden reddi doğru olmayıp kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarda (2) sayılı bentte gösterilen sebeplerle BOZULMASINA, davacının diğer temyiz itirazlarının (1) sayılı bentte gösterilen sebeplerle reddine ve peşin alınan harcın istenmesi halinde iadesine, 22.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Herkese teşekkür ederim. Fakat şöyle bir durum var. Ev buz gibi ve şuan ihtar çeksem bunu yaptırın diye, ihtarın eline ulaşması vs. 3-10 gün sürer. Ben bu soğukta o kadar zaman kalmayacağım.

Az önce servisi aradım ve yenisini taktıracağım bugün. Bu harcamayı yaptıktan sonra ihtar çektirip kiradan masraf + ihtar ücretini düşebilir miyim?

Artı olarak eşim soğuktan dolayı hasta olup 3 gün rapor aldu. Bu ilerde bana açılacak bir davada ne kadar işime yarar.