Meskeniyet davası

Firmalarımız arasında mal alışverişi olan verdiğim mallar karşılığı aldığım senede şahsi kefilliğini de aldığım bir müşterimin evinin tapu kaydına haciz koydum. Haciz kesinleşti. Borçlu şahsın başkaca mal varlığı yok firmasının üzerinde de kayıtlı başka mal yok.

Borçlu şahıs meskeniyet davası açtı.
Alacağım 21.000-YTL. haczettiğimiz evin piyasa değeri 65.000-YTL.

Borçlu şahıs inşaat taşeronluğu yapmaktadır şu an müteahhitlerden alacaklarını alamadığını öne sürerek borcunu ödememiştir.

Meskeniyet davası hakkında bilgi edinmek istiyorum. Böyle bir dava karşısında ne yapmamız gerekiyor. Bu davayı kaybettiğimiz taktirde borçlu şahıstan alacağımı tahsil etmem mümkün olmayacak. Avukatım da böyle bir davayla daha önce karşılaşmadığından olaya tam vakıf değil. Bize yol gösterebilirseniz sevinirim.

İcra iflas kanunu, haczedilemeyecek mal ve hakları sayarken, "borçlununun haliyle mütenasip" evini de belirtmiştir.
Yani borçlunun tek evi varsa ve haline uygunsa haczedilemez. Ancak ev satılıp da alacağın tahsilinden artan patayla borçlu kendine bir alabilecek durumdaysa haciz yapılır.

Borçlunun tek evi var ve haline uygun.

Peki; satıştan artan parayla borçlunun alacağı ev de haline uygun olmasa da haline yakın mı olmalı bunun kıstası ne olacak. Ben evi sattırana kadar borcun faizi artacak borçluya kalan para azalacak.

Bu arada benim alacağım ne olacak borçlunun evini sattıramaz isem.
Ben adamın üzerine kayıtlı mallar var diye şahsi kefil olması şartı ile malzeme vermiştim. İlla ki ipotek almam mı gerekliydi borçludan?
Böyle bir durumda alacaklının hakkını koruyacak bir uygulama var mıdır?

Yardımlarınız için teşekkürler.

Bilirkişi raporuyla borçlunun haline münasip evi için değer tespit edilecek. Eğer bu bedel yukarıda belirttiğiniz 65.000 TLnin üstünde ise ev satılmaz
Altında ise satışa çıkar ancak borçlunun haline münasip ev alabileceği bedelden daha az bir bedelle de satılamaz.
Satıştan sonra ev alabileceği bedel borçluya kalanı alacaklıya verilir.
Ancak sizin durumunuzda 65.000 TLlik bir evin satılabileceğine ihtimal vermiyorum.
Bilirkişi haline münasip evdir diyip evin üzerindeki haciz icra mahkemesi tarafından kaldırılacaktır.

Bu konuya bir soruda benden:

Eniştemin kredi kartı borçları var. Kredi borçlarıda. toplamda 150.000 TL kadar. eniştemin üstüne kayıtlı 3 katlı bir ev var. eniştemin karısının yani ablamın üstüne kayıtlı 3 katlı 2. bir ev daha var. bu evler evlendikten sonra yapılmış. Sorum şu:

bu borçtan dolayı icra olmuş olsa ablamın üzerindeki evede icra gidermi?

ablamın evi eniştemin borcuna tutulurmu?