Kira Sözleşme Bitim Tarihinden Önce Tahliye Hakkında

01.09.2015 tarihinden bu yana (1 yıllığına) kiracısı olduğum "eşyalı" daireden öğrencilik hayatımdaki öngörülemeyen değişimler ve binadan memnun olmamam sebepleriyle Aralık ayı içerisinde ayrılmam gerekecek.

Kişisel sebep bir yana bırakılırsa binadan memnun kalınmamasının sebepleri şu şekilde;

*Çalışır vaziyette olduğu taahhüt edilen (kullanılmadan gerçekliği ispat edilemeyecek olan) demirbaşlardan üçünün (Televizyon, Çamaşır Makinesi, Buzdolabı) kullanılamaz durumda olması. (Mağduriyetimi gidermek için şahsi olarak buzdolabı almam gerekti.)
*Yine temel demirbaşlardan olan iki adet çek-yatın kısmi kırık olması.
*Çalışır olduğu iddia edilen elektrik sisteminde topraklanmadan kaynaklandığını düşündüğüm ani, rahatsız edici ve ciddi görünen sigorta atmaları.
*Dairenin boyanarak teslim edileceği taahhüdünde bulunulduğu halde bunun gerçekleşmemesi.
*Bina çevresinin taahhüt edildiği gibi güvenli olmaması.

Affınıza sığınarak şahsi görüşüm yukarıdaki maddelerin etik davranışlar olmadığı ve hak mağduriyetine sebep olduğu yönündedir.

Bunlara ek olarak kontratta:

"Kiracının kiralananı kontrat süresinin bitiminden önce herhangi bir sebeple tahliye etmek istemesi halinde 2 Ay öncesinden kiralayana bildirmek zorundadır, aksi durumda kiracı tahliyeye müteakip 2 aylık bedeli öder."

şeklinde bir madde bulunmakta, bu mevcut durumda bana fayda sağlayacak nitelikte midir? (Ekim ayı itibariyle bildirim yapılacağı öngörülerek.)

Yukarıdaki rahatsızlıklar ve belirttiğim madde üzerinden 1 yıl olması öngörülen sözleşme Aralık ayı itibariyle geçersiz kılınabilir mi? Hak mağduriyetleri de göz önüne alınırsa olası bir icra durumunda karar merci nasıl bir insiyatif alır?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Bahsettiğiniz 2 y önceden bilgilendirmek suratiyle erken feshe imkan tanıyan o madde sizi sonrasındaki çıkabilecek sorunlardan korumaktadır.
Noter kanalıyla bildiriminizi yapın, bildirdiğiniz kira sözleşmenize uygun olan tarihte de anahtarı teslim edip ayrılın.

Emin olmak amacıyla yazarken kırpmak zorunda kaldığım maddenin kontrattaki halini yazıyorum Bay Kırcalı. Bu hali hakkındaki düşüncelerinizi de söylerseniz rahatlayacağım.

Maddenin tam hali şöyle:
"Kiracının kiralananı kontrat süresinin bitiminden önce herhangi bir sebeple tahliye etmek istemesi halinde keyfiyeti 2 Ay öncesinden kiralayana Noter kanalıyla yazılı olarak bildirmek zorundadır, aksi halde tahliyeye müteakip 2 aylık kira bedellerini kiralayana ödemekle yükümlüdür."

İlk mesajımda belirttiğim gibi Ekim ayı itibariyle Aralık'ta çıkacağımı bildirmem durumunda kiralayanın bu karara karşı çıkma ve kalan ayların kirasını talep etme durumu bulunuyor mu? Bulunuyorsa icraya gidilmesi durumunda söz konusu madde beni korumakta mı?

Öncelikle "bir şeye müteakip" olmaz, "bir şeyi müteakip" olur.
Madde çok açık. Siz hemen bir ihtarname gönderseniz, ayın onuna kadar eline ulaşsa, Aralığın onunda iki ay dolar.
Aralık ayının kaçında çıkacaksınız?

Cevabınız için teşekkürler Şenol Bey. Aslında Kasım sonu gibi çıkmam söz konusu, ancak bu maddeyi kullanarak çıkacağım için önümüzeki ay (Ekim) ihtarname göndereceğim. Bu durumda da Aralık ayını gözden çıkarmam gerekecek.

Sorumu yineleyeceğim ancak hukuki işlemlerle daha önce alakadar olmadığım için bu madde kullanılarak gerçekleştirilecek bir tahliye sonrası kiralayan geri kalan aylar için bir ücret talebinde bulunma hakkını yitiriyor değil mi?