İmarsız parsellenmiş arsalar için imar izni ve yol sorunu

parsellenmiş 40 dönümlük bir arsamız var. aradan yol geçtiği için dönüm azalıyor. bu arsanın tamamını olduğu haliyle bir alışveriş merkezi ya da site olarak kullanacak birisine imarlı halde satma şansımız var mı? yani örneğin imar için parsel parsel olarak değilde arsanın tamamı adına başvurarak yol yapılmasının önüne geçebilir miyiz? zaten arsanın yanından yol geçiyor ve ilçe merkezinde bulunan bir arsa. her türlü olanağı bir bütün halinde değerlendirirsek var lakin parsel olunca haliyle değeri düşüyor. bu konuda bir şey yapılabilir mi?

anladığım kadarıyla parselinizin üstünden imar yolu geçiyor imarsız alan derken bunu kestediyorsunuz. Bu durumda kadastro parselinizin imar parseline dönüşmesi için bu aradaki yolu terk etmeniz gerekiyor dolayısı ile parseliniz ikiye ayrılmış oluyor. Eğer doğru anlamışsam yapmanız gerekenler belediyeye giderek imar planı tadilatı için neler istendiğini öğrenmek ve piyasada serbest çalışan bir şehir plancıya başvurarak öneri bir plan hazırlayarak dilekçe ile beraber belediyeye sunmanız gerekmektedir. Belediye meclisi bu başvurunuzu uygun görürse 1 aylık askı aşamasından sonra tescil olur. Eğer uygun bulmazsa arsanızı şuan ki şekilde kullanmaya devam edeceksiniz.